具体内容：如今，棚户区拆除越来越火爆，于是有人注意到了即将拆除的老村改造后的房屋。如果能买下来就地搬回去，是不是很划算？下面华融律师事务所就拆迁补偿安置渠道向您详细讲解相关法律法规。然而，购买这种拆迁房绝非一件容易的事，因为大多数购房者还没有了解其中的风险。购买此类房屋最大的隐患并不在于搬迁后新房的竣工和所有权的后续过程，而在于搬迁前。其中，还有一个更重要的阶段，叫做“搬迁冻结清洗”。以下是搬迁的例子：2000年，赵女士听说二道区岭东街周边的房子要搬迁，搬迁后可以搬回原来的地方。赵女士赶紧询问是否想买一套，最终选定了林某的产权房。看到被驱逐，赵女士赶紧签署了购房协议，并支付了全部购房款。但正当赵女士想要申请更名时，该地区所有房屋都被下发了“搬迁、冻结保洁”通知书，所有房屋更名手续都被叫停。因为不能改名字，她变得又生气又尴尬。赵女士只能请林某陪同，并独立与房地产开发商签订了拆迁补偿协议。因此，她也算是对林氏有一定的控制力。后来，拆迁区开发成了住宅区，赵女士拿着拆迁合同去找房产中介，索要了一份房屋分配单。然而，房产经纪人的话却让现场的赵女士愣住了。购房单已经被林某拿走了！原来，林某在住宅开发设计公司人员变动时，向另一名负责人冒充自己。拆迁补偿协议丢失，并拿出房产评估表和房产登记证确认注销账户。赵女士骗取了房地产开发商的信任后，瞒着赵女士申请了拆迁补偿协议挂失。拿到备房表后，信息就消失了。虽然拆迁房多年前已经竣工，但赵女士因没有分配房令而一直无法入住。无奈之下，赵女士以涉嫌诈骗罪向公安局举报；她还以调查不祥和疏忽为由，将该住宅小区的房地产开发商告上法庭。那么购买这种“动迁房”如何防范风险呢？一般有以下三种方式：1、确定被拆迁人的真实身份，对被拆迁人实际搬迁期限进行详细调研，切实了解拆迁人与房产双方之间的拆迁补偿协议房屋拆迁补偿确定后，确定可以就地搬迁的；2、最好在房屋拆迁补偿冻结之前办完全部产权过户手续。所有权转让和名称变更；对于产权房，如果确定房屋将被“冻住”，可以先签订协议并按公平交纳相应的押金，待房产登记证出具后，再支付剩余的购房款。已更名，产权已转让。对于房票，除了签订协议外，公司还必须提供权属证明，然后带着该证明公平地缴纳相应的押金，然后等待房产登记证更名，在支付剩余购买价款之前，产权已转让。3、立即与房地产开发商签订拆迁补偿协议，并保留房产评估表及产权证注销证明复印件等材料。搬迁、冻结的，产权证明不能清除。申请更名，需要与原业主、房产中介重新签订合同，并在协议中承诺交易双方必须共同到场领取房屋分配单。
