问：遇到拆迁没有房产证怎么办？
北京英奇律师答：现在很多地方对于有证和无证房屋都制定了不同的拆迁补偿标准，甚至有多种补偿标准，但产权证只是证明房屋是否合法的证明的一部分建造。这种方法并不是唯一的，所以要根据房子的很多因素综合判断。在拆迁无证房屋时，为了加快征收拆迁工作，不少地方以“认定为违法建筑”为目的，脱离与拆迁的法律关系。这样做的目的是为了减少补偿，加快房屋拆迁进程。出现这种情况，就要从相关部门认定违法建筑是否存在程序问题或法律适用问题入手，防止他们通过认定违法建筑来强行拆除房屋。其次，如果认定违法建设不强行拆除房屋，可以制定不同的补偿标准。简单来说，有产权证房屋每平方米的补偿价格远高于无产权证房屋的补偿价格。这种方法并不可取，因为多年来，无论城市还是农村，都存在大量的无证房屋。将无证视为违法建筑或少给予补偿，对被拆迁户来说是非常不公平的。因此，我们办案时必须做好两个准备。一是防止违法建设强拆房屋；二是通过征拆问题加大压力，根据违规点加大对拆迁户的补偿。
问：房子08年之前盖的，非耕地，无宅基地证和房产证一类，现要拆迁，赔偿不合理怎么办？
北京英奇律师解答：至于是否可以认定为违法建筑，需要了解一下前期流程，即违法建筑的认定、限期拆除、强行拆除等，有很多这里的流程涉及普通人的权利。此外，还应从建筑物形成的年代和原因综合判断。我们遇到过很多农村房屋由于家庭分居、结婚等因素，村里没有相应的宅基地供人们建房。因此，口头上允许人们盖房子。在这种情况下，认定其为违法建设有些不合理。按照我上面说的，违法建设的认定一定要合理合法，同时有没有违法的方式去推动拆迁，还有你的拆迁补偿，一定要从违法拆迁和拆迁的两个角度去争取。拆除。如果您认为您的赔偿很低，那么在必要时请律师介入会对您大有裨益。
问：建筑面积大于房产证上的面积，有什么风险，以及应该怎么规避？
北京英奇律师解答：1、很多地方有房产证但没有土地证，特别是老房子，这是正常现象。因此，可以向国土部门查询是否有土地使用证。存根就够了。
2、根据你房产证上显示的面积，违法建设的可能性很大。一般来说，对于多层建筑，应记录的房屋面积为总面积。财产簿的另一页还应附有详细记录的图片。每层面积。
3、旧楼需要注意的事情很多，比如：土地使用年限、贷款问题、产权问题、违建问题、布线问题、户籍问题等等，不可能一一列举。
4、征收、拆迁的，一般按照法定面积计算补偿。如果存在违法建筑，想要获得赔偿就非常困难。
5、最好和房东一起去房管部门核对，查出房产簿上记载的数据。
购买二手房时，最好找专业的房产律师陪伴。这可以降低风险。尤其是这种老房子，一旦购买，甚至可能会因为各种问题带来的麻烦而陷入诉讼。例如：继承纠纷等。
