自古以来，房地产在家庭中扮演着微不足道的角色。对于很多普通家庭来说，房产可能是很多家庭中最值钱的东西，也是很多富人青睐的资产配置之一。家族财富传承中最广泛、最常见的资产是房地产。
尤其是现在，房价居高不下，一套房子动不动就要几百万、几千万。已成为家庭纠纷中常见的争论对象。因此，在处理房产问题时，一定要谨慎、谨慎。
一方面房价高，另一方面房子很重要。因此，很多家长都希望能够帮助自己的孩子。很多人直接给自己买房子，但也有一些人通过一些方式把房子留给孩子。很多父母都想把房子过户给孩子，于是通过继承或者赠与的方式将自己名下的房产留给孩子。
其实，除了继承和赠与之外，还有一种方式可以达到这个目的，那就是转让所有权。与继承和赠与相比，这种方式有优点也有缺点。我们来详细看看。
1.继承
根据法律规定，房地产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是合法继承人，不会有任何纠纷。但如果有多个孩子，那么如果你想把它交给其中一个孩子，就需要通过遗嘱来继承。
优点：遗产转让不征税，只需支付转让费用等，没有增值税、个人税和契税，费用最低。
缺点：父母健在的情况下无法办理遗产过户，但手续相对会比较繁琐。如果继承人将来出售房屋，则需缴纳20%的个人税，只有房产使用年限超过5年才可免税。
2.礼物
房地产赠与是指房地产所有者将其拥有的房地产无偿转让给他人的民事法律行为。可见，礼物的接受者不仅限于孩子，还可能是亲戚或朋友。捐赠房屋时，房屋主人可以自行选择，将房屋捐赠给任何人。
礼物有两种形式，一种是直系亲属的礼物，一种是非直系亲属的礼物。当然，根据礼物形式的不同，税费也会有所不同。除部分登记费外，直系亲属之间的赠与主要缴纳契税，非直系亲属之间的赠与则视为销售。
优点：业主可以选择将房子交给谁。送礼的方法简单方便，所需的成本也不是很高。尤其是限购条件下，有些人买不起房，送礼就是一种方式。
缺点：礼品转让虽然不需要缴纳个人税，但有契税、印花税和公证费。如果是父母与子女之间，这还不如继承呢。如果受益人出售房屋，则需缴纳20%的个人税。如果您在自己唯一的房屋中居住了五年或以上，则可以免税。
3.买卖
房屋买卖就不用说了，最常见的转让方式是指房屋所有人以自己的名义将房产买卖给他人的法律行为。在交易方式上，无需太多复杂的手续，操作方便、安全、省心。基本上和普通的交易没有什么区别。然而，您需要缴纳比继承和赠与更多的税费。不同情况收费也不同。
优点：简单明了，没有太多繁琐的程序和程序。
缺点：与遗产和赠与相比，需要缴纳更高的税款。
综上所述，单纯从成本来看，继承转让成本最低，其次是交易转让，赠与转让成本最高。但继承需要满足很多条件。如果房屋的接收者以后不打算出售，那么继承转让方法是最好的。如果以后想卖掉房子，无论是继承还是赠与，都要承担房子20%的个人税，不划算。
虽然房屋买卖和转让税费较高，但在一些城市，父母和孩子现在可以自行制定房产买卖价格，税负明显减轻。一般来说，房产过户比较简单、方便、省心。对于父母来说，把房子卖给孩子可能是最划算的。当然，一些城市限购政策问题也必须考虑。
