部分地区收集时间周期较长。从公告到评估再到补偿的这段时间，房价上涨过快的可能性很大。这时，房屋评估价是按照加价前的标准计算，还是按照加价后的标准计算呢？北京单云律师为大家解读。
最高人民法院相关案例明确，行政机关不考虑近年来房地产市场价格上涨情况，直接以征收时评估价值作为征收依据。赔偿。很难保证被征收人能够在同一地点购买类似的房屋，这违反了公平性。补偿原则。
拆迁过程中，拆迁人实施违法拆迁，造成被拆迁人合法权益损失的，补偿时间将顺延；或因补偿协议未达成一致，被拆迁户长期得不到补偿和安置。这期间房价上涨，拆迁补偿不能违反公平补偿原则。
这个问题在最高人民法院[(2020)高法行申2309号]案和陈老师诉洛阳市人民政府行政赔偿案中已有说明。最高人民法院认为，行政机关在多年后作出房屋征收及补偿决定时，以征收时评估报告中评估的房屋价值作为补偿依据，没有考虑房屋征收补偿的实际情况。近年来房地产市场价格上涨。其货币补偿并不能保证被征收人得到同等的补偿。购买该地块上的同类房屋违反了公平补偿原则。
也就是说，由于双方未能就拆迁补偿安置达成一致，被拆迁户长期没有依法得到补偿安置。那么，当房价上涨，被拆迁人选择进行房屋产权调换，但拆迁人及有关行政机构没有合适的房屋实施产权调换时，应当向拆迁户给予补偿以做出有效判断时同类房屋的房地产市场评估价格为依据。
另外，根据最高人民法院刑202号判决精神，是否按照《征补条例》确定的时间点计算赔偿金额，还需要考虑以下因素：
首先，考虑房地产市场的波动幅度和评估报告的有效期。参照《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，评估报告的有效期一般为一年，即拆迁人应当自评估报告出具之日起一年内签订补偿协议。如果超过这个有效期，房地产市场价格就会出现波动。如果较大，则必须考虑新的计算时间点。
第二，不能签订赔偿协议是根据谁的过错。被拆迁户应当注意，自征收决定作出之日起，如果被拆迁人以拒绝进屋调查等各种理由拒绝配合拆迁人的正常工作、拒绝与拆迁人协商赔偿事宜等，法院一般不会支持。计算时间将另行确定。遇到拆迁时，不要反抗，积极配合拆迁方。即使存在侵权，也要保留证据并委托专业律师维权。不要让自己变得“无理取闹”。
当然，如果是由于拆迁人的过错造成的，则不再坚持以征收决定公告日作为计算时点。
最后，律师提醒您，房屋拆迁补偿问题涉及很多法律法规。遇到复杂情况时，建议您及时联系专业律师，听取专业法律意见，保障您的权益。
