王老师早年丧偶，后来与现任妻子生下了一个孩子。丧偶后再婚前，王先生在本市购买了一套房产。由于担心自己的健康状况出现问题，王老师想将购买的房产送给年幼的孩子。然而，他担心高昂的转让费，并打算将房产送给年幼的孩子。捐赠合同将进行公证，但暂不办理产权变更登记手续。赠与合同公证后，王老师和前妻的女儿来找王老师表达内心的不满。
王老师咨询公证员：
公证人问答
一
问：不办理产权变更登记会影响赠与合同的效力吗？
答：只要双方意思一致，即可成立赠与合同。法律规定转让不动产必须办理不动产变更登记，但并未将变更登记作为合同生效的必要条件。因此，当事人未办理登记手续，并不影响赠与合同的效力，但合同标的物的所有权和其他财产权利不能转让，不能产生公示、公开的效果。信托和针对第三方的财产权。即使赠与人死亡，赠与的房地产尚未转让，受赠人仍可以要求赠与人的继承人配合办理相关转让手续。
由于受赠人是王先生的未成年子女，法定代表人王先生或者孩子的母亲在办理赠与公证时可以代为接受赠与。如无特别约定，赠与合同自双方签订合同时生效。
问：关于将房子送给女儿的问题，存在很多争议。在房屋产权转移之前，他可以撤销赠与吗？
答：经公证的赠与合同不能随意撤销。《民法典》第六百五十八条规定，在捐赠财产的权利转移之前，捐赠人可以撤销捐赠。经公证的赠与合同或者依法不能撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性或者道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》本规定沿用了原《合同法》第一百八十六条的规定，赋予经过公证的捐赠合同不可撤销的效力。即经过公证的《赠与合同》一般是不可撤销的，其地位不可动摇。
但出现以下三种情况的，经公证后仍可撤销：
1、受赠人严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属的合法权益，对捐赠人负有赡养义务，不履行捐赠合同约定义务的；
2、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的；
捐赠人经济状况明显恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的。
公证人普法
一
01.什么是赠与合同公证？
捐赠合同公证是指公证机构根据公民、法人或者其他组织的申请，对捐赠人与受赠人签订的捐赠合同真实、合法进行证明的活动。
02.办理赠与合同公证需要哪些材料？
捐赠人的身份证件、户口簿；
财产权属证明；
婚姻状况证明；
收件人身份证明文件；
赠与合同草稿；
根据案件情况，公证员审核后认为应当提交的其他证明材料。
03.捐赠合同有效性要求
捐赠财产必须是捐赠人拥有的合法财产。
赠与人捐赠的财产属于国家、集体、他人或者非法取得的，赠与合同无效。为逃避履行法律义务而将自己的合法财产赠予他人，利害关系人主张权利的，赠与合同无效；
必须是捐赠者本人意愿的真实表达；
收礼人接受礼物的真实意图。
捐赠财产必须是捐赠人拥有的合法财产。
受赠人不愿意接受赠与的，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人无赠与意愿的，赠与合同不成立。
