介绍：
经济适用住房可以作为抵押贷款，但需要满足的条件是住房已使用五年。根据该法规定，经济适用住房是享受政府优惠政策，向城镇中低收入家庭分配建设用地的普通住宅。
一、经济适用房可以做抵押吗
经济适用住房是指政府以政策优惠方式提供的、具有保障性质的政策性商品住房，限制建设标准、供应对象和销售价格。也就是说，保障性住房是享受政府优惠政策、将建设用地分配给城镇中低收入家庭的普通居民住房。您需要满足以下财务条件才能申请抵押贷款。
1、获得保障性住房贷款，需要满足五年以上的要求。需要指出的是，无论是房产还是汽车抵押贷款，一定要选择规模大、正规、有实力的贷款机构，才能在最短的时间内拿到贷款。
2.经济适用住房五年内不得用于抵押贷款。五年后即可挂牌交易，然后可用于抵押贷款。由于保障性住房是政策性住房，购房者的产权有限。如果经济适用房5年以内，如果国家不办理房产证，就无法获得抵押贷款。
二、经济适用房如何分割？
提醒您，经济适用房是具有社保属性的商品房。保障性住房划分的关键是如何确定房价。如果经济适用住房是婚姻关系存续期间获得的，则该房产属于夫妻共同财产。离婚分居时，由于保障性住房价格涨幅较大，按照原价分割对于无法获得房产的一方极为不利；但按照市场价格划分则与保障性住房政策相悖。因此，保障性住房如何分割成为司法的一大难点。实践中，由于财产价格和分割数额难以确定，双方可以采取竞价方式。出价较高的一方获得房屋的所有权，并给予对方相应的补偿。这样会更加公平。
在实践中，想要购买经济适用房，需要满足规定的条件。当然，即使经济适用房是供夫妻今后共同居住使用的，也不代表经济适用房是夫妻共同财产。非夫妻共同财产的，婚姻关系解除时不得分割。
三、经济适用房申请对象
1.符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障性住房：家庭成员实际居住在本市，连续三年拥有本市城镇户口，并在本市居住。提出申请的城镇。连续2年拥有永久居留权。
2、家庭人均住房建筑面积不足15平方米。
3、3人及以上家庭年人均可支配收入低于6万元，人均财产低于15万元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准，增长20%是指人均年可支配收入低于7.2万元且人均财产18万元以下。
4、申请前5年内家庭成员未出售或捐赠住房，家庭成员之间的住房捐赠除外。
