1、转让房屋的产权是什么？从房产登记证或备案合同中可以看出，商住楼的特征为，拆迁安置房为。房产抵押的使用权归谁所有？010-第三十四条要求：以符合规定取得产权证书的财产抵押的，备案管理机构应当在原《城市房地产抵押管理办法》中记载该项目的控制权，抵押人应当将占有并授予质权人。《房屋所有权证》。该法意味着，公告登记完成后，房产证可以由社区业主本人保管，借款机构还有其他产权证书。在此期间，小区业主若想出售房产，必须获得金融机构的许可后方可转让。只有当小区业主还清全部贷款，终止房产抵押合同，然后到房管所申请注销通知书，拿回《房屋他项权证》，重新发放《房屋他项权证》后，才可以房屋的控制权完全归社区所有。业主本人拥有一切。相关专业知识：质押种类——房地产抵押是指以房地产为质押物的质押。说白了，不动产是指不能移动或者移动后将失去原有使用价值或价值的资产。例如，我国的土地仅限于可以质押的土地所有权和农村土地承包权、建筑物及其他土地附着物。例如，房子；第二动产抵押权是指以固定资产作为质押物的质押物。动产抵押是指可以转移且转移后不影响其实用价值或减少其价值的资产。在我国，仅限于交通运输工具等特殊动产抵押；三权质押是指法律规定的各种财产权利。对于质押标的，根据中国现行法律法规，控制权只能用于质押贷款；四大财团质押也称为公司质押，是指抵押公司以其全部动产、房地产和控制权，抵押实体组合作为质权标的而实现的质押；这种方式实际上是各类贷款担保的组合，并非法律规定的质押方式。5、连带质押又称一揽子质押，是指为了多个同一债务的贷款担保，而是对多个不同资产作出的质押。该类型实际上是各类贷款担保的组合，并非法律规定的质押方式；六、抵押最高限额是指根据借款人和质权人的协议，在最高限额以内，质押物将作为一定期限内连续产生的债务的贷款担保。2.买卖拆迁房的步骤是什么？1、先办理拆迁安置房产权证，即可完成产权过户。申请房产证的前提是房产已占用5年。取得房产证后，还可以按照正常步骤进行产权转让。步骤如下：首先签订一份房产买卖协议，并在合同中注明你们双方的共同承诺，比如如何付款、如何分割房产等。分几次付钱。2、签订购房合同，首付30%，然后到房产交易中心办理产权过户。产权过户当天就付60%，等你拿到产权证之后再给他们最后的10%。3、产权转让只需对方身份证、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证明原件及复印件。需要注意的是，被告人和被告人都必须到场并签字。如果一方当事人不在场，则必须到公证处取得授权。
4、购买拆迁房屋的流程与一般商住楼相同。关键是被拆迁的房屋很难取得土地使用证。一般情况下，拆迁房屋都会分配土地。根据相关要求，划拨土地的房屋不得交易。但也可以缴纳一定数额的土地出让金给国家出售，但必须符合当地对拆迁房屋的要求。
