房屋买卖合同应注意以下事项：
1、签订合同的行为人应具有相应的民事行为能力；
2、合同内容是双方意思表示的真实意思表示；
3、不违反法律和公共利益。
因此，只要三人私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。不履行将导致法律后果或处罚或继续履行。交易双方还必须注意，没有房屋证的房屋是不允许挂牌的，因此仅仅签署买卖合同并进行公证就不受法律保护。
《民法典》第143条
符合下列条件的民事诉讼有效：
行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、签订二手房买卖合同时需要注意什么？
1、买卖二手房时，不要忘记签署补充协议。补充协议的作用是补充合同履行过程中出现的细节。补充协议和附加条款是有区别的。前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。
2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实房龄。在二手房交易的实际操作中，卖家常常为了抬高房价而虚报、隐瞒房龄，个别经纪人为了方便交易，类似的纠纷也屡屡发生。
3、购买二手房时，选择有合法权属证明的二手房。购房者应选择有房产证的房产，并当场查看。可以到房产管理部门查询该证明的真实性以及是否存在抵押、诉讼等产权转让限制的情况。
《民法典》第596条
销售合同的内容一般包括商品的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用语及其效力等。主题。
3、签订商品房买卖合同应注意什么？
签订商品房买卖合同时，应当注意以下重要事项：
1、首先检查开发商是否具备“五证”。即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售售许可证。
2.使用标准化合同文本。很多开发商会要求买家先签《房屋定购协议书》并缴纳定金，然后才能签订正式的预售合同。
这种行为并不是买房的必要程序，常常会导致购房者陷入押金纠纷。
3.检查相关证明文件。购买期房时，需要查看开发商是否拥有商品房预售许可证，并确认所购买的房屋是否在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否有房产证以及房屋的《新建住宅交付使用许可证》。
4、购买期房时，要注意建筑面积协议。填写暂测面积时，除总建筑面积外，还须填写内部面积和共用面积。
5、注意约定违约责任。包括：购房者签订合同后要求退房，未按期付款；
开发商出售房屋后要求换房，未按时交付房屋的；面积变化超出约定范围的；质量不符合要求；转让手续不符合规定、协议等规定的。
7、签订合同时明确物业管理事项。合同中必须确定初步的物业管理公司，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应警惕一些开发商会通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减少卖方的责任。
《民法典》第470条
合同内容由双方当事人协商一致，一般包括以下条款：
当事人的名称或者地址；
(2)目标；
数量；
(4)质量；
价格或者报酬；
履行期限、地点和方式；
违约责任；
争议解决方式。
当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。
希望以上文章中的法律知识能够帮助您解决签订房屋买卖合同时注意细节的法律问题。其实生活中法律问题无处不在，所以我们应该多了解法律知识，以免遇到法律问题时不知道如何解决。如果阅读以上内容后您的问题仍未得到解答，您可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
