魏老师是河北人。他在上海生活了很多年，最终决定在上海买房。2012年7月，他看中了海都实业公司名下的房产。2012年7月19日和2012年9月6日，双方签订了两份合同，合同编号为《购房合同》，分别购买建筑面积为30平方米和40平方米的两栋房屋。房屋总价合计56.4万余元。
两栋小房子相邻，这是魏老师喜欢的重点。魏老师的愿望并不过分。他只是想要一个家庭，想要孩子在上海学习生活，想要给辛苦了一辈子、从不欺负别人、老实老实的父母一个安逸的晚年。
按照合同约定，魏老师必须在2012年9月20日之前付清全部房屋款。不料，海都实业公司因未办理相关施工审批手续，属于违法建设，无法交付房屋。
辛苦了这么多年，你居然买了违章建筑？得知这个坏消息，对于魏老师来说简直就是晴天霹雳！
冷静下来后，魏先生觉得自己必须要回自己的血汗钱，于是向北京冠灵律师事务所的律师寻求帮助。律师事务所指派了在房地产纠纷领域经验丰富的杨阳律师办理该案并代表委托人提起诉讼。请求法院判令：1、确认魏先生与海都实业公司于2012年7月19日签署的《购房合同》及2012年9月6日签署的《购房合同》无效；2、订单海都实业公司返还魏先生购买货款56.4万余元，并支付利息损失。
庭审中，海都实业公司坚称本案已过诉讼时效，且涉案合同系双方于2014年签订，故原告的诉讼请求不应得到法院支持。
关岭的律师早已预见到被告的论点，并提出以下意见，成功反击：
首先，当事人订立合同应当遵守法律、行政法规。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案房屋系未经合法批准改建的工厂，以违法建设为标的物签订的《房屋合同书》合同应无效。
其次，诉讼请求尚未超过诉讼时效，合同当事人不具备确认合同无效的法定权利。合同效力的判定本质上是国家权力对民事诉讼的干预。仅仅时间的流逝并不能改变无效合同的违法性。当事人请求确认合同无效的，不受诉讼时效的限制。
最后根据魏老师和海都实业公司签署的《房屋合同书》可以看出，签名上盖有“海都实业公司合同章”。
经审理，法院支持了关岭律师的诉讼请求，判决确认：1、魏先生与海都实业公司于2012年7月19日签署的《购房合同》及2012年9月6日签署的《购房合同》无效。2、被告应当自本判决生效之日起十日内退还魏先生购买的56万元。
此案例也提醒广大购房者买房时警惕虚假广告，认真签订协议，签约前清楚了解房屋性质，在合同条款中白纸黑字确认自己的需求，切勿轻信。销售人员的口头承诺。
