春节过后
将迎来一年一度的
求职、实习高峰
租房成为许多毕业生的必需品
进入社会的第一次“考试”
那么对于“新手”来说
租房时应避免哪些“陷阱”？
以下是常见的法律风险提示
请大家提前领取
Q1：如何找到靠谱的住房？大多数毕业生都会优先通过各种网络平台寻找合适的房子。现在AR看房等方式可以模拟现场看房的效果，非常方便。不过需要注意的是，虽然在线观看方便，但实体观看还是必不可少的。1、选择正规的找房平台。目前，除了传统房产中介外，公众号、短视频也成为发布租房信息的新平台，难免会出现一些虚假、无保障的房源。因此，建议大家找房时选择正规的租房平台。2.警惕虚假列表。房屋状况不仅与居住体验密切相关，还影响房屋租赁合同的有效性。比如违法建筑，法律明确是不允许出租的。即使签订了房屋租赁合同，该合同也是无效的。一旦有关部门拆除违法建筑，必然会影响承租人的权益。因此，在开始租房时，建议检查一下出租人的房产证，并在合同中附上一份复印件。3、对房屋实际情况进行现场检查。房屋图片往往不能真实、完整地反映房屋的实际情况，甚至有炫耀的嫌疑。实地考察可以让您真实了解房屋内部的情况。建议仔细观察是否存在火灾隐患，是否存在群租等问题。Q2：签订租赁合同时需要注意哪些问题？双方看到心仪的房子后，经过协商，进入签约阶段。根据《民法典》第707条规定：如果租赁期限超过六个月，必须采用书面形式。将口头协议转化为书面形式，是保障双方权利的重要方式，有助于督促各方遵守合同精神。1、合同对方的身份必须明确。在签订租赁合同之前，一定要仔细确认对方的身份，确认对方有出租房屋的权利。需要了解对方是否是房产证上登记的产权人。如果对方转租房屋，你需要了解对方与房屋业主之间的租赁合同期限以及是否有转租的权利。2、除了房屋租金、付款方式等基本条款外，还应注意房屋内相关设施的约定和移交。例如是否配备冰箱、洗衣机等，防止出租人为了签订租赁合同而做出虚假承诺，损害自身利益。3、网上有很多关于出租屋装修的内容，比如贴壁纸、地砖，甚至整体重新装修。需要注意的是，装修房子时一定要谨慎。您不仅要先获得房东的许可，还要遵守相关的行政要求，以免产生不必要的纠纷。Q3：入住后如何避免纠纷？签订房屋租赁合同并领取房屋钥匙后，即可按约定时间入住。租赁期间，不仅要按照约定履行合同义务，双方如有任何分歧也必须冷静处理。1、正确使用房屋内的设施。正确、妥善地使用房屋及房屋内的设施是承租人的法律义务。居住在房屋内时，不得随意损坏房屋内的设施。事实上，因承租人使用不当而导致出租人遭受损失的情况时有发生。在房屋的使用过程中，设备的折旧和磨损是必不可少的。应及时通知出租人，双方协商。2、转账时要明确钱的去向。租房子时，一般需要在合同签订之初就支付押金，下一期的租金也会提前支付。因此，建议在进行转移支付时明确资金流向。例如，在转让单中添加：“20XX年X月至X月的租金及押金”，或者转让后及时联系出租人明确“已支付XX月租金”，避免两者对账不清之后的聚会。
Q4：退租时需要注意哪些细节？租赁期结束后，是否续租取决于双方协商。如果协商失败，租约将被取消。出租时，双方主要关注的是押金的返还和房屋的腾出。1、押金一般会在相关设施及房屋状况核实后全额退还。如果出租人拒绝退还押金或要求根据房屋及设施折旧进行补偿，则需判断房屋及设施折旧是否超过正常使用限额。建议入住和退房时对房屋的重要部位和设施进行拍照，方便退房时对比。2、对于房屋腾出来说，腾出时间直接影响后续是否产生占用费。司法实践中，双方经常对搬出时间产生争议，而确定这个时间点的关键是物品是否已经搬走、房屋钥匙是否已经交接。
