办理住房贷款，购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供必须提交的身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保文件等法律文件。贷款银行审核通过后。向购房者承诺贷款，并凭购房者提供的房屋买卖合同以及银行与购房者签订的抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证。银行将在合同规定的期限内直接划转贷款资金。出售的单位记入银行账户。
网友咨询：
借款人去世后，剩余的抵押贷款会怎样处理？
律师答复：
1、如果财产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时还必须继承贷款债务。如果继承人放弃房产继承权，并拥有房产证，银行会将抵押贷款的房屋拍卖，并用拍卖所得的收益偿还抵押贷款。银行无法追究不足部分，继承人也无权继承超出部分。如果继承人放弃房产继承，且未办理房产证，该房屋将被开发商处置。继承人完全放弃继承权的，不承担死者依法应当缴纳的税款和债务。
2.如果贷款是夫妻共同债务，则配偶有义务偿还。
3、继承人无力偿还或者不愿偿还的，贷款担保人应当依法承担还款责任。
律师补充道：
借款人申请贷款，必须具备产品有市场、生产经营高效、不挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并须符合以下要求：
1、有按期偿还本息的能力，且原应付贷款利息和到期贷款均已偿还；如果尚未偿还，则已制定经贷款人批准的还款计划。
2、除不需要工商部门核准登记的自然人和机构法人外，须由工商部门办理年检手续。
3、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司、股份有限公司对外股权投资累计不得超过净资产总额的50%。
5、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中长期贷款时，新建项目企业所有者权益占项目所需投资总额的比例不得低于国家规定的投资项目资本金比例。
《民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限偿还贷款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以敦促借款人在合理期限内归还贷款。
