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通过中介买房交定金能退吗(通过中介买房交定金签什么合同)

2024-09-08 08:33:52
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由于儿子需要婚房,王玲于2016年6月11日委托朋友徐黄军通过中介机构订房,同时支付了10万元定金,卖家刘雯开具了收据,该机构负责人赵茹见证了签字。

根据三人签订的合同,王令和刘雯本应在2016年7月10日进行交易,但刘雯始终没有露面。因此,王玲认为刘雯没有按照合同履行,于是将刘雯告上法庭,要求刘雯返还双倍定金。

通过中介买房交定金能退吗(通过中介买房交定金签什么合同)

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。双方应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。王玲、刘文及中介人签署的《房地产居间合同》是当事人意思表示的真实表达,不违法。有关各方均应遵守履约。

根据《民法典》的规定,债务人履行债务的,保证金应当作为价款或者按照双方协议追回。支付定金方不履行债务或者不按照约定履行债务,致使合同目的未能实现的,无权要求返还定金;收到定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务,致使合同目的未能实现的,应双倍返还定金。

根据最高人民法院司法解释:出卖人通过认购、订购、预留等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的保证的,如果商品房买卖合同不能订立因当事人一方原因,应当依法缴纳保证金。规定处理;因非双方原因不能订立商品房销售合同的,出卖人应当将定金退还给买受人。

本案中,刘雯与王令签订了商品房买卖合同,但王令实际支付了定金,三人就房屋签订了中介合同。根据最高人民法院司法解释,应当按照存款法律规定办理。刘雯未按照合同约定进行交易,构成违约,应双倍返还王令定金。

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