张先生购买了一套商品房，但后来开发商预售许可证被吊销。致使张先生无法完成合同登记备案手续，影响了后续交易处罚。张先生随后起诉开发商，称合同无效，理由是预售许可证是出售房屋的必要条件，并要求退房。
但他的诉求却被法院驳回？究竟为什么？我们该如何处理这个纠纷呢？
首先，张先生购买商品房并签订预售合同时，开发商拥有预售许可证。也就是说，在签订预售合同时，开发商是有资格的主体，有权签订预售合同，但后来因其他原因被吊销了预售许可证。但实践中，只要开发商在签订合同时拥有合法有效的预售许可证，所签订的合同就是有效的。预售许可证随后被行政机关吊销且购房者无法办理房产证等的，购房者可以要求开发商承担违约责任，但购房合同不能被视为无效。
其次，法院对预售许可证的若干判决如下：第一，签订预售合同时，未取得预售许可证的，合同无效。二、签订预售合同时，预售许可证已过期，合同有效。但如果影响购房者办理其他后续手续，开发商可以承担违约责任，但不宜认定合同无效。三、签订本次销售合同时，未取得预售许可证，但已完成竣工验收，预售合同有效。如果房屋在没有预售许可证的情况下出售，法律还给予开发商延长整改期限。也就是说，开发商最晚应该在被起诉之前获得预售许可证。一些法院还会延长获得预售许可证的时间。法庭一审辩论结束前。
最后值得注意的是，如果张先生对开发商取得预售许可证的合法性存有疑虑，此类纠纷不宜通过法院解决。张先生应提起行政复议或行政诉讼，向开发商取得预售许可证。讨论销售许可证的合法性。
