一些购房者在关闭房屋时发现，房子的一半是“共享区域”。到底什么是“共享区域”？谁来计算呢？可以取消吗？什么是“泳池区”？如何计算？共享区域制度在我国早已存在。2001年实施的《商品房销售管理办法》号文件明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。具体来说：套房内建筑面积=套房内使用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积。公共建筑区域一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共门厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他功能上服务于整个建筑的公共用房。及管理建筑面积；单元与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯、公共设施等公共空间以及走廊、过道等多一些，那么共享系数自然就大一些。谁来测量“共享面积”？一般情况下，住宅区公共摊位的数据需要经过以下程序：设计单位进行绘图计算；主管部门对公共摊位进行会计核算；工程竣工后，测绘部门还将对该房产面积进行再次测量。目前，说到公共摊位的计量，我国有两个国家标准：《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。但由于一些地方尚未建立多计量一体化体系，缺乏第三方监管，导致公共摊位面积计算不透明。此外，目前不少商品房采用预售制度，普通购房者只能被动地从开发商等渠道获取信息，这也给最终份额增加了不确定性。签订购房合同时需要注意哪些信息？国家目前并没有对住宅建筑的“共享面积”设定上限或下限，但这并不意味着“共享面积”可以由开发商随意设定。《商品房销售管理办法》中，对房屋面积的收缩有明确的要求：如有误差，按照绝对值面积误差比例3%的标准，超出的部分退还，不足的部分退还补偿了。即当签约面积与实际面积误差率绝对值超过3%时，购房者有权退房。如果同意不退房且实际面积小于合同面积的，房地产开发公司将按房价超过3%的金额双倍退还给买家。律师提醒购房者，前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同条款。业主在占有房屋时发现房屋面积缩小了，该如何维权呢？房屋交割后，如对股权有异议，购房人可携带购房合同、施工图、房屋销售或分割方案等到房地产测绘中心申请面积评估。容易引发纠纷的“共享区”能否取消？业内人士表示，消除“共享面积”不可能一蹴而就，甚至可能影响购房者的权益。《商品房销售管理办法》明确规定，共有建筑面积属于共有产权，买受人依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。从购房者的角度来看，“共享面积”太小，可能意味着电梯间狭窄、一部电梯多住户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住质量和舒适度。活的。此外，取消共享区域也会给业主入住后共享区域的管理和维护以及后续的安全责任带来很多实际问题。因此，完全取消公共共享在实践中可能会带来很多困难和问题。
