大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房东律师函回复的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房东律师函回复的解答，让我们一起看看吧。
物业因为不作为被更换，寄律师函催交物业费应当怎么处理？
哪方面有问题可以记录下来，出庭时候用，不交物业费是不可以，物业做的不好的地方，根据物业合同服务区域收费比例，有问题的地方，费用扣除，其他服务合格要正常付款！一般这样问题法庭会根据你拿出来的证据，对收取物业费进行打折！实际上物业分卫生保洁，保安，电梯，保洁出问题的面大，再就是保安服务，实际上在这二项在物业合同里份额比例不大，真正比较大的是电梯问题。实际上去法庭也挺好，普及一下法律法规，我们应该怎么样维权，合理合法维权。
物业因为不作为被更换，看起来这个物业已经烂的不能再烂了。寄律师函催交物业费，也不要太过担心，不交物业费一定有不交物业费的正当理由，物业的服务那里有毛病，当事人最清楚。拿上你的证据，等着法院开庭就行了，打几折的物业费，就看物业使你损失的大小，物业的责任履职情况了。
交了物业费并把前房主欠的也交了，说彻底维修结果只是用臭油子涮了一下。告知这回不漏了用高科技材料，可以收实装修。结果花了很多钱装修好一星期全泡了！物业来看说再也不收你的物业费了。造成的后果是从房顶往屋灌水，电视，立柜，床，地板全泡了。损失惨重！说维修也没修十多年都沒法住在外租房住。屋里全霉！以不交物业费为由再次扒房灌水堵烟道堵门锁堵下水道。涉黑涉恶严重侵犯业主权益！
法庭的判决是一事一议。
物业服务公司起诉你拖欠物业费，只要物业服务公司能够证明自己确实在给小区进行服务（事实服务务），且物业服务公司拒绝调解，那么最终的判决一定是物业服务公司胜诉。
所以，如果对物业服务公司服务不满意。①成立业主委员会解聘物业物业服务公司。②以“收费不符合标准，要求重新核定收费标准”为由向人民法院起诉物业服务公司。
而想起诉重要的是搜集证据。需要做以下几件事：①使用可以显示拍照时间的相机对物业服务公司服务不到位的情况进行拍照留存证据。②拿着证据，与物业服务公司协商解决服务不到位的相关事宜。使用录像功能（明确告知对方会录像，如果录像时手机被砸了人被打了可以直接报警，对打人者会按治安管理处罚法处罚），并与物业服务公司确认解决时间。③在物业服务公司答应的解决时间已过，使用可以显示拍照时间的相机对提出的问题现实情况再次进行拍照取证。④向人民法院提起诉讼，要求就服务标准重新核定收费。并在法庭上提交证据。
因为法庭是一事一议，只要你的证据是殷实的，法庭会判决你胜诉，虽然不会降低多少钱物业费（一般每平米少0.3至0.5元/月）。
法院判决后，将判决书打印，分别发在业主群及张贴在小区公告栏及楼门洞门上。就会有无数的业主集体去物业服务公司，要求对方按照判决的结果收取或退还物业费（不患寡而患不均，享受同样的服务没人愿意比别人多交钱）。因为去要求的人多了，物业费收入上会少一大截，物业服务公司大概率会选择直接离场。
剩下的就是你要考虑没有物业服务公司服务的情况下，自己的利益得失了。
律师函没有法律效力，只是告诫业主。真正法院判决才有法律效力。业主收到函件没必要惊慌。首先根据《民法典》，《物业管理条例》认真查找物业不执行法律的条文。比如封锁消防通道。不公示占用共用地的经营收入。物业不经业主大会随便增设小区的设置，即使业委会少数同意也不能代表业主大会。包括小区合同合理不合理。只要没经业主大会通过，一样是违法合同。因为业委会不是权利机构。这些证据好收集。至于服条不到位，收集相对困难。物业公司人员耍流氓，乱用权利是有的，说谎话是有的。收集证据难。但只要证据链条完整。一样疗以起作用。在这样基础上。控辨双方权力相等。可以应诉，也可以打反诉。
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