所购房屋面积与实际面积不一致的处理方法是：面积不超过3%的，按实际情况结算房价；如果面积超过3%，买方可以选择解除合同，卖方将返还已支付的货款和利息；如果面积超过3%，买方选择继续履行合同。是的，可以根据面积误差率和约定的价格来确定是否由买家补，卖家独立承担，还是卖家退款或双倍退款。
购买房屋时，您需要签订书面合同。您知道合同中需要注明哪些内容吗？
当事人姓名或者名称、地址
商品房基本情况；
商品房销售方式
商品住房价格的确定方法、总价、支付方式、支付时间；
(5)交货条件和使用日期
装修、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责
公共配套建筑产权归属；
(9)如何处理面积差异
办理产权登记相关事宜；
争议解决方式
违约责任；
双方约定的其他事项。
以上是关于购买鱼类的规定，与实际地区不符。如果您的合法权益受到侵害，您一定要及时拿起法律武器来维护自己的权益。
法律基础：
《商品房销售管理办法》
第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人签订书面商品房销售合同。
商品房买卖合同应当载明以下主要内容：
当事人姓名或者名称、地址
商品房基本情况；
商品房销售方式
商品住房价格的确定方法、总价、支付方式、支付时间；
(5)交货条件和使用日期
装修、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责
公共配套建筑产权归属；
(9)如何处理面积差异
办理产权登记相关事宜；
争议解决方式
违约责任；
双方约定的其他事项。
第二十条按建筑面积或者公寓内建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定合同面积与产权登记面积不符的处理方法。
合同无约定的，按以下原则处理：
面积误差率绝对值在3%以内的，按实际价值结算房价。
面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人支付的价款退还给买受人，同时支付所付价款的利息。购房人未退房，且房产登记面积大于合同约定面积的，面积误差率在3%以内的房价部分由购房人补足；房价超过3%的部分由房地产开发公司支付。产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值在3%以内的部分房价由房产返还给购房人开发型企业；房价绝对值超过3%的部分，由房地产开发企业双向缴纳。多次退还给买家。
面积错误率=/承包面积100%
当事人因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异不解除合同的，应当签订补充协议。
