小产权房是指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。他们也被称为“乡镇政府”。产权屋”。那么小产权房买卖合同怎么写呢？
小产权房买卖合同怎么写？
小产权房买卖合同
卖家：身份证号码：
买家：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同如下条款，并相互遵守。
1、甲方自愿以人民币___千___百___万_的价格出售给乙方，价格为千__百___十__元。
2、乙方向甲方支付合同保证金人民币元。甲方违反本合同的，支付双倍赔偿；若乙方违反本合同，定金不予退还。
3、本合同签订时，甲方和乙方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方承担。其他税费按有关法律、法规的规定承担。乙方应将房款一次性交付给甲方。
4、本合同签订后，甲方对该房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权、占有权均转让给乙方。
5、本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的生活权利，乙方保证按时缴纳全部物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订任何《买卖合同》合同。
六、违约责任
1、甲方应于年、月、日将房屋交付乙方。甲方未能按合同规定日期交付房屋的，每逾期一天按房屋总价千分之一计算向乙方支付违约金。逾期超过________个月的，乙方有权终止本合同。合同终止时，甲方除返还乙方全部收取的房价外，还应赔偿乙方经济损失人民币___万元。
2、乙方未全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。逾期部分，乙方按每天千分之一的比例向甲方追加支付违约金。逾期超过______个月的，甲方有权解除合同。合同终止时，乙方已支付房屋价款的_________作为甲方的损失补偿。
3、甲方出售的房屋出现质量问题，影响乙方行使房屋居住权的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止本合同。因重大客观原因终止本合同的，甲方应按市场评估价将房屋价款退还给乙方，并赔偿乙方房屋装修费用。
5、因规划部门或设计部门原因造成房屋质量和功能受损的，甲方应通知乙方。如有赔偿，甲方应全额退还乙方。
7、本合同履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列______方法解决。
1、提交_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向区人民法院提起诉讼。
八、其他协议
9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人各执一份。
甲人乙：
年月日年月日
证人：
年月日
小产权房可以自由买卖吗？
严格来说，小产权住房包括：购买的公有住房、农村产权住房和使用权住房。根据这些房屋的性质，在转让房产时也会受到不同的待遇。对于“购买公房”，购买者只需缴纳土地出让金，即购买价格的1%，即可视为商品房出售。“乡产权”属于农村集体所有。改变产权关系、向完全产权过渡是困难的。否则，国家的土地制度就会动摇。
购买“小产权房”面临哪些法律风险？
1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还”。非法小产权房的建设者、销售者不享有房屋的使用权。施工、销售资质均未向政府部门注册。现实中，大量购房者因出售两套房子产权小、楼花、买卖合同无效等情况而无法获得房屋的占有和使用权，无法获得房屋的所有权和使用权。如果合同无效，寻求法律支持。
2、无法办理房产证：国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》号第十条规定：借用户籍管理制度或通过“擅自村改”“入户”等方式，未经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地的，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地的城镇居民用于非农业建设、购买宅基地、农民住宅或者农村“小产权房”等违法用地的，一律不予登记、发证。
3、不能上市交易：小产权房不属于商品房。就连合法的小产权房也还没有完全开放流通。它们不能上市交易，不能申请抵押贷款，不能反抗国家征地拆迁。购房者很难获得补偿。即使未来能够上市交易，也会采取类似保障性住房上市交易的规则，并向国家缴纳土地出让金等费用。这样一来，小产权房的价格优势就不会突出。
4、无质量保证：目前，绝大多数违法小产权房是无规划许可、无土地使用证、无施工许可证、无施工监理、无竣工验收而建造的。属于违章建筑，没有任何质量保证。很多小产权房在实际使用过程中都存在墙体裂缝、漏水、隔音差等质量问题。无法满足防风、抗震、防水、防火等建筑规范和标准。一旦出现房屋质量纠纷，甚至房屋年久失修、倒塌，购房者要想维权，就只能自己承担损失。
5、可以强行拆除或者没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，对当地人民政府县级负责建设。城乡规划主管部门责令停止建设；构成犯罪的，依法追究刑事责任。不能采取纠正措施消除影响的，应当限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”如果被依法拆除或没收，购房者将无法获得任何补偿，并面临血本无归的巨大风险。
