介绍：
签订认购合同后即可看房，但需要与开发商协商。如果双方达成协议，就可以签订退房协议。如果双方协商不成或者开发商认为有异议，可以向法院提起诉讼。
一、房子签了认购合同可以退房吗
购房合同已签订，房管局已备案，但房屋尚未交付，未开具房产证。这时，买家如果想退房，可以先与开发商协商。若双方同意退房，则签订退房协议。退房协议除了确认退房外，还详细规定了违约责任的划分、双方的责任和义务等。如果双方不能达成协议，购房者坚持退房，他或她可以正式书面通知开发商要求终止合同。如果通知另一方，合同将终止。开发商如有异议，可以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。合同终止后，双方仍需到房管局办理注销登记。
二、退房违约金一般是多少
退房违约金是指双方在违约后经协商确定的、与履约无关的支付款项。
1、违约责任以合同及法律规定为准，以约定为准。
合同约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；没有约定的，按照法律规定处理。例如，支付押金一方违约，押金不予退还；如果收取定金的一方违反合同，则双倍返还定金。双方都有过错的，根据各自过错的程度分担责任。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方所遭受的损失；如果违约金过高，也可以要求违约方减少赔偿数额。
2、退房违约金协议
关于开发商是否支付违约金以及违约金的金额或比例，应查看与开发商签订的房屋买卖合同中的相应条款。一般情况下，合同中都会有明确的规定。然后你就可以根据这个合同与开发商进行谈判。并以违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
至于退房协议的条款，没有统一的格式。应一次性明确双方的权利和义务，以及退房过程中开发商未按照协议履行退款的违约责任。这不会影响您的权益。达到有效保护。综上所述，在您首次违约时，开发商应向您支付房屋买卖合同违约金。如果今后退款过程中出现违约情况，开发商仍需向您支付违约金。
三、退房的诉讼时效是多久
提醒您，退房时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起已超过二十年的，人民法院不予保护。特殊情况，可以申请适当延期。
