1、如何防止违章建筑被拆除实况调查阶段，查明违章建筑的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在违反两法规定等情况。同时制定或者多项行政法规。是否已被行政执法机关查处等。已查处的，按照调查处理结论进行处理，未查处的，将按有关规定处理。进入下一阶段。处理处罚阶段的第一步是按照时间对案件进行分类划分。根据当地城市规划的具体时间，合理确定违法建设的期限。具体地，可以是两级或三级。两阶段公式描绘了一个时间点。在此时间点之前形成的违法建筑可以通过附加程序按合法建筑处理，在此时间点之后形成的违法建筑可以进行处理。三阶段公式划分了两个时间点。在第一个时间点之前完成手续的，不会受到处罚，将按合法施工处理。第一个时间点之后、第二个时间点之前的，从宽处理。能够处理的，不予拆除、没收，不予拆除、没收；不予处理的，不予拆除、没收。能够免除行政处罚的，不予处罚；第三个时间点之后的人将受到严厉的惩罚。其中，大多数学者建议采取三阶段的方法，理由是城市规划是一个复杂的过程，应该有一个过渡期。对于能够直接重新办理手续的，将直接进入重新办理手续阶段；对于需要进一步处理的，他们将进行下一步。第二步，根据是否存在同时违反两项以上行政法律法规的违法建设行为，对案件进行分类归类。如果不存在这种情况，一般只是违反建设规划，由建设规划管理部门处理；如有此种情况，将由行政部门处理。第三步是做出治疗或处罚的决定。然后根据处理或者处罚决定分别进行处理。已办理补办手续的，进入重新审批阶段；限期没收、拆除的，将进入执行阶段。在补办手续阶段，依法应当直接办理手续或者受到处罚后需要办理手续的，违法建筑当事人应当到相关行政管理部门办理相关手续。需要特别说明的是：无论当事人是否办理了手续，其对该建筑物的相应权利均已得到主管行政机关的认可，因此当事人享有相应的财产权利，从而成为该房屋法律关系的当事人。拆迁人享有被拆迁人的权利并承担相应的义务。相关各方手续齐全后，进入签订安置补偿协议阶段；当事人未办理手续的，经拆迁人申请，可以进入行政裁决阶段。现阶段，有关管理部门应及时将党建重新办理手续告知税务部门，税务部门将根据党建的实际用途和时间决定是否追缴营业税和所得税。签订安置补偿协议。此阶段，拆迁双方自行确定安置补偿方案。协商不成的，经一方当事人申请，可以进入行政裁决阶段；达成协议后被拆迁人拒绝履行的，经拆迁人申请，可以进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。行政裁决阶段，拆迁当事人协商不成，一方申请行政裁决的，行政机关应当受理。行政机关受理申请后，应当及时将申请人的申请和证据送达对方当事人，并告知其权利和义务。行政机关在查明事实的基础上，应当在法定期限内作出安置补偿行政裁定，并明确当事人的搬迁期限。
在执行阶段，被拆迁人不履行安置补偿协议或者安置补偿金的，经申请，人民法院可以按照民事司法解释强制执行。可以通过执行程序或者行政司法执行程序，也可以由人民法院执行。人民政府责成有关行政部门组织实施行政强制拆迁、强制被拆迁人搬迁、拆除建筑物等。二、什么是违法建筑？违法建筑是指未经规划、土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证而建设的建筑物、构筑物。根据城乡规划法规定，在城市、镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管道等工程，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划部门报告省、自治区、直辖市人民政府。由人民政府确定的镇人民政府申请建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。3、违法建筑拆除需要多长时间？无论需要多长时间，违章建筑都无法成为合法，所以违章建筑可以随时拆除。《违章建筑处理办法处理》第四条违法建设检查人员遇到新建、加建、改建或者违反建筑法规的建设的，应当立即报告建设主管部门处理，并落实建设主管部门指定的事项。对举报、举报或者有其他在建违法建筑情形的，责令立即停止施工。举报、拆除违法建筑人员执行职务时，应当佩戴直辖市、县政府核发的身份证件；拆迁人员还应当携带拆迁证件。第五条直辖市、县建设主管部门应当自收到违法建筑检查人员报告之日起五日内进行调查。确定必须拆除的，应当立即拆除。认定不符合拆除条件的，应当通知违法建筑者自收到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定申请领取许可证。违章建筑申请不符合规定或逾期未办理申请手续的，直辖市、县主管建设机关应当拆除其建筑物。以上就是小编为大家整理的关于如何防止违章建筑被拆除的内容。无论需要多长时间，违章建筑都无法成为合法建筑，所以违章建筑随时可以拆除。如果您还有其他法律问题，请随时咨询，我们将有专业律师为您提供帮助。
