1、上海房屋拆迁税如何计算？无论普通还是特殊，竣工五年或不满五年的房屋搬迁都不需要缴纳增值税。第二个是个人所得税。如果房子是唯一的一套五年，个人所得税免税。如果房子不是唯一的五年，个人所得税是1%。三分之二；不满五年的，普通住房按1%征收个人所得税，非普通住房按2%征收个人所得税。上面是商户的税，下面是客户的税：。如果是首次购房，90平方米以内的普通住宅房产契税为1%。如果不是第一次买房，普通住宅房产契税为1%。百分之一点五。非普通住房房产契税为3%。2、拆迁房屋的解释：拆迁房屋就是被拆迁的房屋。由于其安装对象是相应的拆迁安装户，因此该类型房屋的交易不仅要遵守法律法规、政策法规的标准，还要遵守当地政府相应的区域政策。因此，它与普通的商住楼交易有很大不同。3、拆迁房交易风险因此，在购买拆迁房时，首先要了解拆迁安置房的特点。一般来说，可以查看已竣工拆迁房屋的“五证”，或者到房产交易中心查询房屋的产权情况。材料等。不同类型的拆迁房屋对于买卖双方来说有不同的交易风险。第一类拆迁房屋由于交易时间长，受市场因素影响，通常需要消费者承担巨大的法律纠纷。主要表现为，全国房价上涨后，卖家执意后悔合同，寻找合同漏洞规避法律依据，追求自身权益，或者给合同的有效性设置路障。如果购买尚未准确定位的拆迁安置房，风险就更大。交易双方虽能了解房屋的大致位置，但无法确定竣工后安置房的主体结构、房屋朝向、社区环境等，申请产权过户等手续也将无法确定。需要更长的时间。因此，在购买此类房产时，签订一份合理且可执行的买卖协议显得尤为重要。除了一般买卖协议的关键条款外，买卖协议还必须对购买房屋等额外费用的支付方式、延迟购买房屋等作出明确承诺。一般来说，购买该类型房屋时，可以按照《民法通则》和《合同法》的相关要求签订附标准的合同，以确保销售协议的有效性，并在具体细节上做出明确的承诺，防止出现问题。如果对方对协议感到后悔，最好寻求专业房地产律师的指导。与第一类拆迁安置房相比，第二类拆迁安置房与普通商住楼交易相同，风险相对较小。申请被拆迁房屋产权证，须提交以下材料：《上海市房地产登记申请书》；身份证；拆迁企业原《房地产权证》；《动迁协议》；地籍图；房屋平面图；房产契税完税证明。其实你可以到房子所在城市的房地产交易中心申请。
