大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于律师函模板催告类的问题，于是小编就整理了3个相关介绍律师函模板催告类的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖卖家违约怎么发律师函？
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
5、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
代履行催告书 说法是正确的？
代履行催告书是一种行政决定书，用于在代履行前催告当事人依法履行义务。其内容包括：
1. 当事人的姓名或名称；
2. 与身份证、营业执照等证明当事人主体资格的材料保持一致；
3. 当事人履行的具体义务应当与《代履行决定书》中要求当事人履行义务的具体内容保持一致。
因此，代履行催告书的说法是正确的。
物业发律师函催缴物业费是否违法？
物业发律师函催缴物业费是否违法？
这个自然不会违法。物业委托律师发送律师函，这是物业的权利。可能有的业主认为物业没有尽到相应的职责，没有履行物业合同约定义务，没有权利主张物业费，律师自然没有权利催缴物业费。关于物业费是否应当缴纳，这个是双方争议的问题。律师函是当事人主张权利的一种形式和凭证，律师函不具有法律强制力和执行力。若是双方有争议，那最后还是需要通过法院诉讼来解决，通过司法的强制力来解决纠纷。所以多数物业公司也是这样，在送达律师函之后无法解决的，就将提起诉讼。
欠债还钱，合理合法，天经地义。
首先不论物业服务是否符合要求，是否履行了应尽的义务，也不论你是因为什么原因欠付物业费的，但发律师函催款是物业的权利。你可以不予理睬，继续拒缴，但是你不能阻止物业履行自己的合法权利。
其次，既然是发了律师函了，你还问合法不合法？你认为一个律师会比你更不懂吗？
不仅不违法，这是物业公司严格按照法规的要求，履行书面催费程序。
按最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
就是说，物业公司在诉讼追缴物业费之前，严谨的程序应该是先向欠费的业主送达《律师函》，告知业主所欠费的数额，违约金等，要求业主履行交费义务，否则就会面临法律诉讼。
而出具律师函的律师事务所，一般都是物业公司的法律顾问，他们受物业公司的委托作为代理，因此这完全符合法律规定。
你所要做的是重视这个事情，或者交费，或者准备证据应诉。
到此，以上就是小编对于律师函模板催告类的问题就介绍到这了，希望介绍关于律师函模板催告类的3点解答对大家有用。
