一、预缴土地增值税计算公式1、一般计税方法下：预缴土地增值税=预收税款/(1+11%)*土地增值税预缴率。2、简易计税方法下：预缴土地增值税=预收税款/*土地增值税预缴率。为方便纳税人，简化土地增值税预缴税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》：为方便纳税人，简化土地增值税预缴税款计算房地产开发企业采用预缴方式销售自行开发的房地产项目的，预缴土地增值税的依据可按以下方法计算：预缴土地增值税的依据-增值税=预缴税款-预缴增值税。2、土地增值税的征收时间是什么时候？1、房地产转让合同签订后7日内，纳税人应当到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并提交房屋产权、土地使用权证明并建立税务机关。土地转让、房产买卖合同、房产评估报告等与房产转让相关的资料。2.有下列情形之一的，纳税人应当自符合清算条件之日起90日内办理清算手续：房地产开发项目全部竣工并销售。整体转让未竣工的房地产开发项目。土地使用权直接转让。三、有下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人清算土地增值税，纳税人应当自收到清算通知之日起90日内办理清算手续。已竣工验收的项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上，或者虽比例不超过85%，但剩余可售建筑面积面积已出租或用于自用。取得销售许可证三年后尚未办结销售许可证的。纳税人申请注销税务登记，未办理土地增值税清算手续的。省税务机关规定的其他情形。3、土地增值税计算方法举例某房地产开发公司出售办公楼一栋，总收入1亿元。开发办公楼相关支出为：地价及各项费用1000万元；房地产开发费用3000万元；财务费用中利息费用500万元，其中50万元为利息加罚金；转让过程中缴纳的相关税费共计555万元；本单位所在地人民政府规定的其他房地产开发费用的扣除率为5%。计算房地产开发企业应缴纳的土地增值税。答：取得土地使用权支付的地价及相关费用为1000万元；房地产开发成本3000万元；房地产开发成本=500-50+5%=6.50；允许扣除的税款为555万元；纳税人从事房地产开发的，可加计扣除20%；允许扣除额=20%=800；允许扣除的项目总额=1000+3000+650+555+800=6005；增加值=-6005=39.95；增值率=%=66.53%；应交税费=%-%=1297.75。以上是小编为您整理的关于预缴土地增值税计算公式的相关法律知识。预缴增值税普遍发生在房地产开发商之间。预缴税率必须根据当地税率确定，不能一概而论。如果您还有其他法律问题，请随时咨询，我们将有专业律师为您提供帮助。
