作为租户，如果我们租用的店铺被政府认定为违章建筑直接拆除，我们该如何维护自己的权益呢？这栋楼真的是违章建筑吗？任何权益都能得到保障吗？答案肯定是否定的。请进入今天的案例。
一、案例简介
秦先生是广西桂林人。2014年11月1日，取得个体工商户营业执照后，与杨某签订了《房屋租赁合同》的合同，租赁杨某的店铺进行经营。2018年1月30日，县征拆办向秦某发出通知，要求他在6天内将店内物品搬走，以便县政府进行拆迁。2018年3月30日，县政府组织拆除部分铁顶、铁墙。2018年4月17日，县政府组织整体拆除。2018年5月4日至2018年9月11日，秦某向区信访局、市信访局投诉县政府强行拆迁。直到2018年10月10日，区人大常委会办公厅才回复，告知秦某反映的问题已移交县政府处理，请秦某与县政府联系。2018年10月22日，市信访局作出《信访事项不予受理告知书》决定，认为覃某提出的信访事项属于法院管辖范围，应将覃某提交至县法院。2019年5月27日，秦某向法院提起诉讼，请求县政府强行拆迁违法，并赔偿店内物品直接损失150万元。
县政府辩称，本案已超过诉讼时效，且该店占用土地属于国有土地。第三人杨某无权将国有土地出租给秦某建店。双方签署的《房屋租赁合同》无效。未经批准擅自修建的秦店应视为违法建设。在组织强拆前，县政府多次催促秦某自行搬迁、拆除。后来，县政府等他把店里的物品搬走后，才将整个店拆除，没有造成任何损失。
2.法庭审理
关于诉讼时效：根据《行政诉讼法》，无故延误起诉的，延误时间不计入起诉期限。本案中，秦某于2018年5月4日至2018年9月11日期间通过信访方式反映问题，但投诉请求仍未得到解决。这是一段非自身原因造成的时间，应该扣除。据此，扣除上述期限，自2018年4月17日县政府对该店进行整体拆除，到2019年5月27日覃某提起诉讼，时间还不到一年。本案已在法定起诉期限内立案。
关于强行拆迁的合法性：行政机关在采取强制措施前，应当履行向当事人进行事前催告、陈述陈述、申辩等法定程序，当事人未在法定期限内申请复议或者起诉的不自行拆除的，行政机关可以依法强制拆除。本案中，县政府在未履行上述法定程序的情况下，擅自组织强行拆除该店铺，违反了法定程序。
关于店内损失赔偿：秦某仅提供了这部分损失的收据、账单等，并无正式发票佐证。庭审中，杨某表示，在整个拆除过程中，他已将店内物品搬走，并未因此遭受任何损失。但根据提供的证据，县政府在强行拆除过程中，未将卷帘门拆下返还秦国，造成卷帘门损坏，造成损失。县人民政府应当承担赔偿责任。由于该店铺已被拆除，通过司法鉴定等方法无法确定实际损失，根据以下原则确定建筑材料及装修附加材料损失5000元，卷帘门损失3000元。公平。
三、法院判决
经查实，县政府强行拆迁违法，责令县政府自拆除之日起15日内赔偿秦某建筑材料、装修材料损失5000元、卷帘门3000元。的判断。
4.律师总结
在实际拆迁过程中，为了降低拆迁成本，政府会直接认定该建筑为违法建筑，然后进行拆除。但行政机关负有举证责任。如果没有证据证明该建筑违法，不得强行拆除。即使违法建设，也不意味着不会得到补偿。
