大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于律师函物业催款真假的问题，于是小编就整理了3个相关介绍律师函物业催款真假的解答，让我们一起看看吧。
收到物业费催缴律师函怎么应对？
律师无权干涉物业与业主事情，如果业主把物业费交了，物业做事还是不到位，是不是请律师来把事做了，就像樱花小区一样，清洁工清扫楼道四楼以上都不打扫，是不是请律师都天耒扫一遍，我还发律师工资，你来不来，请你最好不要管事太多，有些事不是你想响那么简
你只要有物业服务不达标证据，物业比你害怕，最差的结果就是法院判因为物业服务部分没达标，你需要支付打折后的费用。
但是你只要拿着这个法院文书，你们小区的所有人都可以不用打官司直接到法院要求物业费打折。
要问它是物业的律师还是懂得天平是什么的律师。问它物业费是什么？要交什么钱。公摊面积的卫生费应该交，但要减去取暖费，建筑面积它们服务了没有。使用面积收什么钱，应该交多少钱。?
怎么应对，你都是输，外墙是房屋质量问题，物业的工作就是帮你联系开发商，如果开发商不管或是过了保修期，那只能动用维修基金。如果动用维修基金，物业最开心了，但问题就是出在这，动用维修基金就要社区委员会同意才能动用，想让他们同意，物业不给好处，怎么可能。或许你小区维修基金用完了，要么就没有，要么申请过程被卡住了。不过这事和你不交物业费两码事。
我住的单元最近也遇到烦心事，单元口都成水帘洞了，明天打算投诉到市长热线
如果业主与物业公司没有矛盾纠分，应该积极交纳物业费。中间如果存在矛盾纠纷，那么就应该起诉物业公司，告他们不作为，侍问题解决后补交物业费。反而被物业起诉，请律师来催交，这叫恶人先告状。不要怕，搜集好证据，有理有据的与他们打这个官司。如果没有发生矛盾的证据，那你还是乖乖的把物业费交了为好。
你是因外墙质量维修问题，二年没交物业费，收到催交律师函怎么应对问题，我给大家答疑：
一是房屋外墙漏水维修问题，在质保期内，不管是大维修或小维修，都有开发商维修，没修好自然是开发商的责任。小区物业人员只有帮助联络的义务，没有维修的责任。质保期外，若是小维修费用数量在物业协议中的约定数量内，如多层小维修费一般在一百元以内，高层一般在三百元以内，此小维修费用，有小区物业企业支付。若是超过多层一百元、高层三百元费用，需动用维修基金维修。
二是如果维修费用是在合同约定之内，有物业企业应当支付，物业企业拖着不修，这是物业企业维修服务不到位的行为，是违反合同的。按《民法典》规定，可以少交维修服务不到位的部分，而其它物业费还需交纳（具体维修费占物业费多少可参考当地物业费构成比例）。
三是若是动用维修基金维修，若有小区业委会，一般都有业委会来组织漏水相关业主投票决定动用维修基金，修不修，有业委会协调促成，此事与小区物业企业无关。若是小区沒有业委会，动用维修基金有小区物业企业组织，但若业主多数不同意动用维修基金，物业企业最多再做做业主工作，但多数业主就是不同意动用，物业企业也没有什么好办法，物业企业无责。但若漏水给你造成较大损失，你可起诉不同意动用维修基金的业主赔偿损失。
四是怎样应对，假如物业企业无责，你无需准备，照数将物业费在沒开庭前交了，物业企业自然撤诉了。但若是物业公司责任，请收集沒有维修或维修服务不到位的证据，法官自然会公正判决；但若是动用维修基金也没维修好漏水问题，可以追究维修漏水人员责任或重新动用维修基金维修。整个过程物业企业是帮助，沒有直接责任，业主也应赶在开庭前交纳物业费，一旦判决，违约金是必交的。
律师函贴门上的合法吗？
不合法
律师函一般而言是不具备法律效力的，属于非官方文件。律师函是指律师接受当事人的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。
物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？
如果物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务而拒绝支付物业费。而业主可以拒交物业费主要为以下几种情形：
一， 业主有正当理由可以拒绝交纳。
该正当理由一般理解为物业企业不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，至于说物业企业没有把小区打扫干净、定期清理杂草之烦的现象还不足以成为正当理由。
二， 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
物业服务合同应当是由业委会根据业主大会的依法通过的决议与物业企业签订，如果未经此该流程，物业企业擅自提高收费标准、名目，业主有权拒绝支付。
那么，如果业主认为物业企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，该业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施，如果造成其个人，还可以要求赔偿损失。
至于律师函，相当于当事人的催讨信，尚不具有强制执行力，但你可对照上述内容，该交的物业费还是要交，不该交的，可以要求物业企业纠正。
到此，以上就是小编对于律师函物业催款真假的问题就介绍到这了，希望介绍关于律师函物业催款真假的3点解答对大家有用。
