房子没办理过户手续就卖了，双方告上法庭
原告熊某；被告人苏某、陈某，系夫妻。
2019年2月12日，原告通过沙洋易中介公司与被告签订《房屋出售协议书》协议，同意被告将沙洋市一套房屋以41.8万元的价格出售给原告。同时，双方约定原告当日支付首付36.8万元，被告将《商品房买卖合同》交给中介，并将房屋钥匙交给原告；被告将于2020年6月30日前为原告办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，原告支付余款5万元；自上述协议签订之日起，双方不得以任何理由违约。否则，违约方应支付交易金额20%的违约金。
协议签订后，原告于当天按照约定支付了首付款36.8万元，余下的5万元仍未支付。
2020年6月30日期满后，被告未为原告办理房屋过户手续，原告与被告之间发生纠纷。双方协商未果，原告于近日向沙洋县人民法院提起诉讼，追究相关权益，请求被告协助办理房屋过户手续并支付违约金。
一审判决卖方协助过户并支付违约金。
一审法院公开开庭两次审理了本案。
期间，被告辩称出售房屋属实，但未转让并非其过错。原因是该房屋是抵押购买的，银行没有办理抵押解除手续，因此无法办理房屋过户手续。因此，违约行为不属于其主观故意。
一审认为，原告与被告签署的《房屋出售协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定。该销售合同合法有效。原告履行合同义务即付清首付款后，被告应当协助原告办理房屋过户手续。对于8.36万元的违约金，被告认为双方约定的违约金过高，请求减少。理由是，虽然被告逾期未协助原告办理房屋过户手续，但并未给原告造成经济损失，且过错不在被告。
法院认为，由于原告未提交证据证明被告违约造成的具体经济损失数额，根据《中华人民共和国合同法》第五百八十五条第二款的规定，“约定的违约金数额过分高于造成损失的，人民法院或者法院支持了被告减少违约金的请求，仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。参见《中华人民共和国民法典》第十四条第二款“如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照人民政府规定的金融机构逾期贷款利息计算和收取的标准计算。中国银行。”规定原告已支付购房款36.8万元，逾期贷款利息标准为：已付总额贷款日利率逾期天数；由于2020年贷款利率为4.35%，30%至50%确定为40%，逾期天数为258天，法院遂认定原告损失金额为1.58万元。
最终一审判决被告协助原告办理该房屋的不动产登记手续；被告向原告支付违约金元。
