据中国人民银行发布的统计数据，住房资产占我国城镇居民家庭资产的近70%。房屋已经成为家庭资产的核心部分。
当夫妻离婚时，家庭住宅的归属也成为夫妻财产分割的主战场。
离婚涉及的财产类型按照购房时间可分为婚前购房和婚后购房。
例如，根据婚前购房出资来源，婚前购房可细分为三类：婚前一人出资、婚前两人出资、婚前资金投资由父母。
离婚时，夫妻双方可以协议处理婚前购买的房屋。如果双方无法就房屋分割达成一致，则需要向法院提起分割诉讼。
对于婚前购买房屋，法院将如何判断和分割，总结如下：
1、婚前一方出资买房
1、一方婚前出资购买房屋，并将房屋登记在自己名下，并已付清全部款项或婚前贷款还清的，该房屋即成为个人财产；
2、一方当事人婚前出资购买房屋，婚后取得房屋所有权并登记在自己名下，且婚前已全额清偿或者还清贷款的，该房屋为也被视为个人财产；
3、结婚前，一方支付房屋首付，并申请按揭贷款。房屋登记在首付一方名下。结婚后，夫妻共同财产用于偿还贷款。房屋是房屋登记当事人的个人财产。但夫妻共同偿还贷款以及房屋房产价值相应增加，则视为夫妻共同财产。对于未偿还贷款，是财产登记人的个人债务。
2、婚前双方出资买房
1、婚前双方出资购买房屋，房屋登记在双方名下。婚前为共同财产，婚后成为夫妻共同财产；
2、婚前双方出资购买房屋，且房屋登记在一方名下的，需要根据双方是否有共同购买房屋的协议来判断。
3、婚前父母出资买房
1、一方父母婚前出资购买房屋，并将房屋登记在子女名下。房屋是婚前登记房屋一方的个人财产；
2、结婚前，一方父母出资支付房屋首付，并将房屋登记在子女名下。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款。离婚时，房屋一般判给登记房屋的一方，取得房屋的另一方则向对方支付连带款项。房屋对应的贷款还款和房产增值补偿；
3、结婚前，一方父母出资支付房屋首付，并将房屋登记在另一方名下。房屋一般被视为夫妻共同财产；
5、结婚前，双方父母出资购买房屋，房屋登记在一方或双方名下。这是夫妻的共同财产。父母的投资通常被视为给各自孩子的礼物。
