正当房地产调控“失灵论”弥漫市场之时，几支酝酿已久的“猛药”却趁势而出。在土地交易阶段，研究创新现行规范的土地招拍挂规则和规定。“目前，国土资源部已会同国家发展改革委、住房城乡建设部等制定基础方案。”参与本次政策研究的国土资源部高级官员4月8日对本报记者表示，“创新政策预测7月将出炉，相信会给一线地王之势降温”城市”。由于这项政策还处于讨论阶段，官方没有透露体制改革的细节，但也不排除一种可能。——未来，土地交易对于高价者来说将不再是简单和容易的事。该知情人士透露，目前国土资源部正在推动区域招拍挂制度改革创新，示范点全部选择在容易成为“地王”的一二线城市。与这种高层住宅姿态相契合，上海近日公布了土地交易第18号公告，以招标方式出让莘庄地铁站大中型综合高速公路。引人注目的是，中标人将根据投标结果确定，而价格因素仅占最终投标结果的30%。“除了上海、北京等大城市在尝试一些新的招拍挂方式外，武汉也做得很好。海南国土资源部也在特别关注海南的情况。”上述高级官员解释道。在房产所有权阶段，市场还于4月8日传出上海将对投机炒房者征收“房产税”。上海市保障性住房和住房管理局当晚在给本科生项目的回信中表示：“房产所有权阶段的纳税问题，必须由国家确定，地区执行，最好是有关部门已经研究过了，没有问题。”莘庄招投标实验：价格30分，技术50分。全国两会刚结束，北京3月15日连续出现三场“地王”，上海3月一手房价4万元至5万元的豪华别墅月成交量猛增450%。公开挑战现行房地产调控政策。这促使第二波监管政策的加速考虑。今年2月初，温家宝总理公开表示，有信心本届政府任期内“房价能够保持在有效价格”。在此趋势下，清明节假期前宣布换乘的上海莘庄地铁快速路格外引人注目。该地块为市政工程、公共文化服务、商业服务、办公、住区综合开发设计的商业用地。总换乘面积11.78万平方米，地上总建筑面积40.5万平方米。这也是继松江区两块土地之后，上海再次采用招标方式出让土地。不过，与前两者“先投标后投标”的方式不同，莘庄速递的投标将直接根据投标结果决定。土地资源中标者。在这种方式下，价格要素仅占最终报价结果的30%。本报记者获得的《国有建设用地使用权招标出让须知》副本显示，相关评标方法标准由招标报价工作组根据综合评分标准制定，本次招标报价工作组成员由5人组成及以上奇数组成。评分方式为招标分为商务标和招标文件，总分100分。商业投标的50分中，投标额度仅占30分，公司经营状况占20分。招标文件50分中，项目总体方案设计20分，建筑规划设计1分，施工方案1分。
本说明还规定，投标人串通或者招标报价工作组认定投标存在串通行为，危害国家主权、社会权益或者他人合法权益的；招标委员会工作人员和招标报价工作组成员私下接触投标人，将严重影响招标的公平公正。本市土地交易市场应当停止竞价活动，并通知竞买人。考虑新的政策建议上海作为经济增长城市示范点的尝试并非孤例。国土资源部部长云晓曙3月22日在全国国土系统会议上透露，将在一线城市和部分二三线城市开展示范点，探索坚持和完善招标拍卖挂牌规章制度，合理调控房价、土地价格。制度和对策。下一页[页]一周后，3月29日，国土资源厅再次召开销售营销人员交流会，讨论2007年实施的国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》实施后的成效评估。与会人士认为，与目前市场上主要的拍卖挂牌相比，招标会上的竞拍价格并不是决定土地能否获得的唯一因素。监理机构还需要考虑投标人的开发设计资质证书等综合因素。产能，可以避免施工现场不合理的涨价。随着土地交易政策创新信号的升起，一线城市改革创新示范点的布局已隐约显露出来。北京3月中下旬宣布，将完善土地交易规则，设立有效地价区，加大配套保障性住房和服务设施建设规划作为土地竞价标准，不只是“价高者得”会赢。”广州市政府也在3月25日发布的“七穗”中表示，将“探索土地资源公开流转创新方式”。不过，中国土地勘察规划设计院地价研究所所长赵松认为，以上种种并不意味着国土资源部除了目前的招标、拍卖之外，还会再创出新的产品。和上市政策。“目前，一些区域示范点的综合招标会，实际上是现行招拍挂政策中的一种土地交易方式。“正是因为综合招标会包含了对投标人进行一定的评价要素，所以过去‘价高者得’的方式在全国范围内比较普遍。”赵松说。他认为，事实上，过去全国各地以评标方式出让土地的案例不少，但几乎都是商业地产项目，这与商业地产对开发商资质要求较高有关。“现在国土资源部要把这种综合招标会议制度引入房屋销售市场。人为因素审查核心创新还是退缩？不再“中标者”的新政策措施已经目前还没有到具体步骤的阶段，很多政策细节还不太乐观，但市场上已经出现了相关争论，“这种做法很难操作，也与土地交易规定背道而驰。”上海旺源房地产开发有限公司首席执行官季宝红表示，他担心取消价格这一相对公平透明的指标，很容易导致土地交易阶段产生新的寻租空间：“转让土地通过招标还可以为某些项目创造足够的资源。“这有现实意义，但从营销角度来说，这对综合招投标团队的成员提出了非常高的道德标准。”季宝红说。作为上海房地产界人士的代表，季宝红说他目前正准备向上海市政府相关部门提交书面建议，“抑制地价、保证住房市场和谐的办法其实还有很多，不一定要用那种办法。”
“新的寻租空间确实是我们所害怕的。这也是为什么过去综合招投标等土地交易方式没有得到全面推行的原因。”赵松解释道。国土资源部部长云晓舒就这一创新示范点可能出现的问题发出预警。他在全国国土系统会议上规定，“在全国示范点，要特别注意避免出现新的天价土地，防止地价波动扩大到二三线城市。”
