在现在的社会环境下，无论是对于刚需的人，还是对于炒作、等待升值的人来说，房子都是非常重要的固定资产。除了常见的“期房”、“二手房”、“安置房”之外，还有一种被法院网上拍卖的“止赎房”。止赎房屋的特点是比商品房便宜，并且可以转让和交易，因此对于没有足够钱买房或投资赚差价的人来说具有不可抗拒的吸引力。今天小编就为您分析一下购买止赎房会涉及哪些法律风险？
1、“止赎”是指当债务人无力或无力清偿债务时，房屋被法院查封后，法院通过拍卖房屋价值实施债权强制执行措施。一般来说，止赎房屋会有很多人出价，起拍价一般定在房屋市场价格的70%左右。如果房子拍卖失败的话，价格会更低，所以很多人都想错过。从2022年开始，止赎房屋也将受到“限购政策”，这将在一定程度上限制炒房者的参与。
2、“止赎房屋”一般涉及多个债权人、多重抵押、多次法院扣押。因此，如果您想错过丧失抵押品赎回权的房屋，您必须在出价前检查房产的情况，以了解所有信息。我们可以了解到的是，自己检查比较麻烦，可以委托给专业的公司。
3、“止赎房屋”可能恶意出租，即被执行人直接出租给第三方，期限为19年。在这种情况下，如果房子被人占用了，购买后想要及时转移房子的所有权就变得极其困难。结果，房子是你的，但你不能实际占用它。所以最好竞标空置或毛坯房。
4、竞拍“止赎房”时，一定要量力而行，因为竞拍前需要缴纳押金。拍卖成功后，需要5-10天付款。如果资金未到位，押金将被没收。
5.在止赎交易过程中，您可能需要补交税款、拖欠水电费、物业费等。例如，正在拍卖的房屋不符合“五绝要求”或上次交易是非亲属之间的继承或赠与，需要缴纳契税和20%的个人税。物业公司拖欠费用的情况也很常见。因此，止赎拍卖完成后，这些费用仍需由竞买人承担。
6、拍卖后的房屋登记问题，尤其是很多家长购买“止赎房”以便孩子上自己选择的学校时，一定要查清楚情况，防止原房主户籍存在，导致投标人无法安定下来。目前，尚无有效措施可以强制人们搬出户口所在地。
总之，如果你想参与“止赎房”的竞拍，在了解其价格较低的同时，还必须了解其中隐藏的风险，多了解，并向专业、有知识的人咨询，防止贸然入场和“给自己设陷阱。
