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非村集体成员的房子允许墙体改梁(非村集体成员的房子可以买吗)

2024-10-10 16:26:49
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在征地过程中,确认自己是否是村集体成员是非常重要的一步。只要是村集体成员,就可以获得补偿费和安置费。但在一些城郊或农村地区,存在非集体成员购买集体成员房屋甚至宅基地的情况。如果拆迁部门发现他们不是村集体成员,他们的房屋可能会被强行拆迁。在这种情况下,遇到这种情况该怎么办?

案情简介:

非村集体成员的房子允许墙体改梁(非村集体成员的房子可以买吗)

2006年,熊某父亲购买了长沙市望城区桥邑镇xx村村民舒某的房屋。双方在村委会见证下签订了购房合同。之后,熊父亲还向村民集体经济组织缴纳了1400元房屋的地基费。后来,熊的父亲举家搬进了舒家。

2021年,望城区人民政府下发《征收土地方案公告》号,熊某的房屋纳入征收范围。2021年7月,镇政府发布公告名单。由于赔偿存在争议,熊没有在名单上签字。2021年8月,镇政府组织人员将熊某一家强行拖出家门,并强拆熊某房屋。

熊某不服,向人民法院提起诉讼。

镇政府辩称:

1、熊某不是xx村村集体成员,而是另一村村集体成员。2006年,他所在的村庄被拆迁,他已经享受到了拆迁补偿和安置补偿。2006年,熊父与舒某签订的房屋买卖合同因违法而无效。

2、舒某签订《拆迁腾地补偿合同》合同后,根据舒某的要求,该房屋被拆除。这不是强行拆除。

法院审理:

作为涉案房屋的建设者,舒某于2006年出于真实意图将房屋卖给了熊某的父亲。至此,熊某一家成为涉案房屋的使用者,对该房屋享有一定的权利。无论他是否是xx村集体成员,也无论之前是否享受过拆迁安置,镇政府强行拆迁房屋的行为都严重侵犯了熊某一家的权益。

而且,镇政府知道熊家的房子被买卖,而且熊家已经在这栋房子里住了几十年了。在与熊某就拆迁补偿问题无法达成一致的情况下,未经熊某同意,利用舒某的承诺拆除房屋,显然是不妥当的。同时,此次强拆也违反了《中华人民共和国行政强制执行法》的相关规定。

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