大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷怎么解决律师问的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷怎么解决律师问的解答，让我们一起看看吧。
入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
房子交房都有两书一表
其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。
一、房屋主体结构质量问题。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
验房时发现房屋质量有问题该怎么办
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
找物业，但物业不管，让去找开发商；
找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。
这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。
那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？
其实，房屋质量问题，可分两种。
除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
房产交付也有质量保证书的，有国家规定的保修服务。
尽快在保修期把问题提交，并做好记录，一定要有证据。
如果保修期外，就要视情况，属于开发商原来的质量问题，就要大胆维权。其他的就需要自己处理了。
有没有打过拆迁官司的？找律师要注意什么？有什么好意见给点？
如果你真的手中有众多的直接证据证明开发商违法征地拆迁侵吞你被征土地产屋物权的，但又无权力支持做后盾，那么，我建议你千万不能维权打这官司，你是没有胜诉机会的。因为开发商实际上大多数是地方政府官员投资或者是其亲友开的，利益输送，你抗争得到吗？我同广州市华侨房屋开发公司之间的征地拆迁官司就是这个现实，诉程至今长达15年余都全部被推翻庭审查明事实和被告当庭承认自己没有证据能证明有交付回迁房给被拆迁人的事实，不举证，无证据证明，却判开发商胜诉，认定开发商早已在1999年4月15日就已经履行完成交付回迁房给被拆迁人为法院查明事实的枉法裁判。刚由中级法院下达的裁判书。我不得不劝你真敢抗争至死，才可去法院立案。一边盯死开发商，还要时刻盯住主审有否颠倒是非，推翻庭审查明事实和开发商当庭承认事实枉法裁判。还有，千万不要接受任何调解结案，不要上当受骗才是最重要的。去找南方福瑞德律师事务所的胡攀律师团队的律师们吧，还有个叫玉玲的律师，都是敢为当事人争取合法权益而在庭上果敢问责，抗诉，答辩的。试试看下他们能否帮助你的？！
找律师要注意律师也会给你设套，律师让你签字什么的要看仔细了，另外不要在空白纸上签字，不管律师出于什么原因。因为你和律师也是一种合同关系，字不能乱签。另外拆迁的话，2008年前建的房子不管有没有批文都不是违建，这是国务院出的条款。具体还是要看你自己那边被拆迁后土地用做什么，才能谈条件。
拆迁的案子难办，主要是中国诉讼解决不了问题，政府主导法院也不敢跟政府对着干，法院有时候成了维护政府的工具。
所以有时候就会出现律师没作用。
但是也有很多案子律师利用知识跟谈判技巧帮助拆迁户争取到利益的。
比如拆迁确实有问题，申请确认程序违法的，错误明显的法院也不好强判合法，只能协商，政府会做让步。
比如拆迁设计利益多的，律师代理可以做个集体诉讼对政府施加压力。
也有律师善于指导客户，指定应对方法对争取利益的。
拆迁周期久，程序复杂，律师能发现问题，给政府出难题。
要找律师，必须注意几点，1、考核专业的律师、背景、业务能力，成功案例，不能听他们忽悠。
2、可以走风险代理，先付少点费用，根据律师工作和自己获利给部分提成。
3、勤监督律师工作，违规了该投诉投诉该维权维权。
走法律程序。可以走法院。但首先你得明白你的目地。行政诉讼百分百的输。不可能赢。主要是了解那方面违法。以便在最后的谈判中少些损失。找的律师一定要专业。要有责任心。
到此，以上就是小编对于房产纠纷怎么解决律师问的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷怎么解决律师问的2点解答对大家有用。
