实践中，为了降低征收成本，征收部门可能会将房屋认定为危险房屋，然后强行拆除。然而，以危房为由拆除建筑物是违法的。如果您遇到类似情况，该如何维护自己的合法权益？请大家看一下今天的案例。
一、案例简介
徐先生来自黑龙江省哈尔滨市。他在X街拥有一处合法住宅，建筑面积62平方米。
2019年9月6日，区政府依法作出征收国有土地上房屋的征收决定。徐某的房屋属于被征收范围。
2016年12月26日，某建筑工程公司出具了《安全鉴定报告》号证书，注明委托人为张某等人，鉴定结论为该建筑施工安全为Dsu级并且其可修复性较差。建议拆除。
2020年4月18日，区政府下发《危房拆除通告》号称，X街39号、52号楼被某建筑工程公司认定为DSU级危险建筑。上述房屋业主必须自本公告发布之日起三日内及时搬出。逾期未搬迁的，区政府将组织人员搬迁并拆除上述房屋。2020年6月5日，区政府组织工作人员强行拆除涉案房屋。
徐某不服，起诉法院，要求认定区政府强拆违法。
区政府辩称，徐某的房子属于危房，拆迁是合法的。
2.法庭审理
本案的焦点是区政府强行拆迁是否合法？
根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定，房屋所有权人或者使用人向当地评估机构申请评估时，必须持有证明其具有相关民事权利的法律文件。第十三条房屋所有权人和使用人均可申请评估。房屋被鉴定为危险房屋的，鉴定费用由业主承担；房屋经鉴定为无危险的，鉴定费用由申请人承担。由此可见，危险房屋认定的申请人应当是房屋的所有人和使用人。
具体而言，在本案中，区政府承认评估报告的委托人仅为张某，并非涉案房屋的所有人或使用人。因此，启动危房鉴定不符合上述规定。综上，区政府强拆房屋的主要证据不足、程序违法。
三、法院判决
经核实，区政府强拆徐某房屋的行为违法。
4.律师总结
危房评估报告的有效期只有一年。超过一年的，报告失效，评估报告不合法。本案中，区政府为了降低征收补偿标准，使用2016年危房评估报告在2020年拆除该房屋。同时，申请危房评估的并非徐某本人，而是张某申请鉴定的与本案无关的第三方。也就是说，评估报告的有效性和真实性都是错误的。如果您遇到类似情况，建议委托专业律师介入，帮助您维护权益。
