大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拆迁纠纷律师咨询腾退改造的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产拆迁纠纷律师咨询腾退改造的解答，让我们一起看看吧。
拆迁方还没来拆房子，需要提前找律师维权吗？为什么？
您好，很高兴回答您的问题。
实际上，这是很多拆迁户都会疑问的问题，也是常见的误区，认为遭遇拆迁，想请律师维权，只有房子被强拆之后才能请律师介入，否则房子都没拆，怎么告？告谁？在征地拆迁这个专业性极强的领域来说，这种想法大错特错，而且会贻误被拆迁人的维权时机。在房子未被拆的情况下，我们需要了解以下几点。
第一，为什么要征地拆迁。房屋征地的前提条件是，须是为了公共利益需要进行的房屋征收活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条界定了什么是公共利益。不过，在实践中，有不少征地拆迁项目打着公共利益的名号，却进行的是商业开发，像这种情况，无需等到拆迁方拆房就可以直接提起行政诉讼或复议。
第二，清楚法定的诉讼时效。在实践中，有很多百姓认为拿到了征地补偿决定后，补偿太低作为违法行为，可以不予理会，甚至什么也不做等着拆迁方来与自己谈判。对于这种想法是非常危险的，拆迁方做出征收补偿决定后，被拆迁户如果没有对此提出行政复议或者诉讼，经过一段时间后，拆迁方可以向法院申请强拆，法律支持后，这种强拆就变成了合法强拆。如果被拆迁户因为想着房子还没有被拆而不使用法律手段维权，错失了行政复议或诉讼的法定失效，再想起诉就为时过晚了。
在此，京平律师提醒大家，拆迁维权要趁早，切勿抱有上述的拆迁误区，贻误维权的最佳时机。虽然在违法强拆后也可以提起诉讼，但是难度增加了不少，我们要在握有房屋筹码的时候，尽早与律师探讨方案，以制定出最优的维权策略，不至于让自己陷入被动的境地。
您好，要清楚法定的诉讼时效。在实践中，有很多百姓认为拿到了征地补偿决定后，补偿太低作为违法行为，可以不予理会，甚至什么也不做等着拆迁方来与自己谈判。对于这种想法是非常危险的，拆迁方做出征收补偿决定后，被拆迁户如果没有对此提出行政复议或者诉讼，经过一段时间后，拆迁方可以向法院申请强拆，法律支持后，这种强拆就变成了合法强拆。如果被拆迁户因为想着房子还没有被拆而不使用法律手段维权，错失了行政复议或诉讼的法定失效，再想起诉就为时过晚了。
对于外来户遇到拆迁问题，不能按本地村民待遇对待，不能安置，这些人怎样安排？
外来户是什么意思哪？？租房者还是别的村迁户口迁进来的？如果是第二种在本村也有房产宅基地，那拆迁应该和本村人待遇一样的吧，国家拆迁很多都不看户口的，有宅基地就可以。租房者的话合同不到期 是要给一些搬迁费和退还租金的，希望对你有帮助。
对于外来户遇到拆迁问题，不能按照本地村民待遇对待，不能安置，这些人怎样安排？
农村外来户，有两种情况，一种是户口已经迁到本村，另一种就是私下和村民签订了购房协议，只是买了农村的房子，户口还不属于村集体。这两种情况，第一种不管村民怎么看，已经是属于本村村民了，在拆迁的时候，应该和原村民获得同等的拆迁赔偿，不应该区分对待。而第二种情况就比较复杂了。
大家都知道，农村宅基地的所有权是村集体的，村民只是依法使用，并没有随意处置的权利，比方说，卖给不是本村的村民，这就是违法因为，即使私下达成了购买协议，也是不受法律保护的，当遇到拆迁的时候，受买人是不会获得补偿的。而在农村，尤其是城中村、城郊村、条件较好的农村，私下出售宅基地的现象还是很普遍的，而这些村庄，往往也是比较容易发生拆迁的地方，一旦有拆迁，就出现这种外来户补偿问题的纠纷。
对于户口没有迁入本村的外来户来说，只是私下购买了农村房屋，从法律上面来说，并不属于本村村民，当遇到拆迁的时候，拆迁补偿肯定是给原有的农户户主，对于外来户来说，是没有资格的。但是，从这类纠纷的案例来说，外来户购买农村房屋有过错，出卖房屋的人也有过错，所以，在原房主获得拆迁补偿以后，是要赔偿外来户的损失的，这个具体赔偿多少，就没有一个标准了。
所以，对于外来户想要购买农村房屋，最好是先把户口迁入，让后购买房屋，这样一来，购买的房子和宅基地使用权人也能变更到你的名下，在遇到拆迁时，你就可以名真言顺的获得和其他村民同等的补偿了。
回答，对于外来户遇到本村拆迁问题，不能按本村村民待遇对待，不能安置，这些人怎么安排，
一，对于外来户，即没有户口，又没有宅基，无法安排。
这样的人属于空飞人，①户口所在地，迁移了没有，地方村委会和派出所接收没有，有接收証明吗，若户口地方接收，还可以登记造花册，②宅基地没有，哪么房子更没有，③九四年分着土地没有，以上三相只有一相，哪么安置肯定是个难题，给你解决可以必须拿钱，安照房屋的造价，多少平方拿多少钱。
二，迁安户才能住上安置房。
迁安户占地多少亩，房屋多少平方，是砖瓦结构，还是楼房，是框架结构还是砖混结构，赔偿价格不同，附属多少，杂树多少棵，安分計算，果树多少棵，三个补偿标准，未结果，结果，结果盛期，竹园芦苇按平米计箅，猪圈鸭笼，这户多项补偿款，合計三十万，比方，安置房造价二十万，哪么拆迁户得款十万元，分给安置一百平米，去装饰吧。
三，有户口，没宅基也没有土地的，可住廉租房。
国家专门考虑和安排康租房，外地人到本地区打工者，有老婆和孩子吃住方便，即照顾老婆又看好子，专门为他建的高楼大厦，上下电梯，宿舍楼二室一厅，一厨一厕，还有阳台，无楼遮阳，快活舒服，有家还有房，向外来户给他们最妥当又合适。
对于外来户，能否享受本地村民待遇，主要看其户口是否在本村，在村集体经济组织内部有没有分配宅基地和耕地，如果户口在本村，且有宅基地和耕地的情况下，就是本村村民，可以享受本村村民的待遇，包括拆迁的补偿。但如果只是户口在本村，人不在本村生活，有没有宅基地和耕地的话，就无法享受拆迁补偿的待遇啦。
如果您符合拆迁补偿的条件，但是没有享受到相关待遇，可以与拆迁部门协商处理。如果协商不能很好处理的话，建议您及时准备好材料，向上一级政府部门反映，争取及时得到解决。
谢谢邀请！是的，农村拆迁外来户不能享受与本地域村民的同等待遇。不享受安置资格。怎样来安排他们下面结合我们这里的处理方式讲一讲。
由于外来户户口不在本村，名下没有宅基地和农田承包使用权。一般农村民房不提倡出卖给外村人，城市非农业户口更不可以。农村征地拆迁金贵的是土地，而这些都是她们所没有的，他们充其量就是买别人的房子，或违规在该地自建住房。本来像这种情况是不会被认可的，但考虑到对个人利益和财产的尊重，会在法理和人情之间做适度处理。
这里对所谓的外来户要有一个概念的定论。就是说他们在本村没有土地，而且户口也不在本村。他们只是在当地有房屋，或短期或长期的居住。意思就是说他们只有房子在这里。在我们这里补偿的时候，还是会对他们的房屋进行与本村村民相同标准的补偿。仅此而已，不再有其他方面的享受。
但还有一种情况，也有人把不是原住民中途或早或晚搬过来的，在本地已经登记落户的人称为外来户。这种说法是不准确的。政府会对他们进行防务拆迁补偿，也会对他们进行拆迁安置。在这个层面会得到同等对待。但在土地补偿方面，尤其在农田补偿这块，他们该不该享受各地的看法和处理方式都不一样。由于他们搬过来，都是在81年土地承包以后，他们没有分的，自己的原始土地。有些人认为他们享受土地补偿就是分薄自己的利益。因此拒绝他们享受。因土地三级所有以小组为基本单位，各单位间壁垒分明，寸土明晰。有的干脆不给，有的打折处理。同处一地各有各的处理方式。这时你的当地人脉关系和你的社会关系生态，会起到一定作用。遇到这事政府也不方便出面处理，因为这没有一个统一的标准。 诉诸法律的人也不少，但都未见具体对哪方绝对有利的结果。
所以遇到这事还是建议，以适当的方式和态度妥善处理。促进社会和谐。
房产证没过户,要拆迁了怎么办？
首先向当地村委会、拆迁办说明情况并要求该套房屋暂时不得签订拆迁协议，以保障自己的合法权益。
立刻开展房屋产权过户工作，必要时通过司法途径确保及时完成过户。
这是曾从事过农房拆迁工作的笔者，分析经手的同类情况后，给出的建议。
谁是被拆迁房屋的产权人，在拆迁时谁才是补偿的主体对象。
打个比方来说，产权登记证房屋是张三的，拆迁时不能补偿给李四，而且只能与产权人张三签订拆迁协议，所有拆迁补偿款也是拨付到张三的户头上。这是因为在房屋进行拆迁补偿时，首先是根据产权登记情况确定房权人，拆迁的补偿协议需产权人签订，相应补偿当然也是拨付给产权人。
所以，在这种情况下，要马上开展房屋产权过户工作，若是涉及到争议难以协商协调解决的，要及时拿起法律武器保障自己的合法权益。笔者在拆迁中就遇到一起通过司法途径解决房产争议的情况，官司一了结马上重新确权办证，就按规定获得了相应的拆迁补偿。
首先向当地村委会、拆迁办说明情况并提出相关要求，其目的是保障自己的合法权益。
这在房屋产权存在争议的情况下，非常非常有必要，就要重点说明为什么没有过户，存在什么样的争议，并要再三提出争议未解决之前，任何人不得签订拆迁协议，必须待有新的结果后才能正式签订拆迁协议。笔者碰到的那一起，在打官司之前，就向村里和拆迁办说明了情况，其合法权益就得到了有效保障。
若房屋不存在争议，是由其他原因造成的未过户，也要说明情况，其一是争取村里和拆迁办及时帮助完成过户，其二是确保获得按时签订拆迁协议的奖励，这是因为过户总得有个时间过程，有可能导致不能在规定的时限内签订拆迁协议，先说明情况，争取适当延长所限的时间。
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遇到房屋拆迁补偿不公平，请律师维权，有用吗？
这种情境况下最好的解决办法就是找专业律师，委托专业律师，获得你应有的补偿，维护你的利益。北京京康律师事务所，专注于征地拆迁，专业性强，经验丰富。希望我的回答可以帮助你
私人房产70年，现在遇到拆迁怎么办？
管它70年还是80年，遇到拆迁，除非你是想搭着命闹，不然就乖乖等着被拆。
拆迁并不是什么坏事，多要补偿才是正事！！！！！现在国家拆迁政策都很好，补偿很到位，既有补偿的安置房又有补偿款，何乐而不为呢，反正不管你的房子产权怎么样，既然确实是要拆了，个人能力根本无法阻挡，还是顺其自然的好。
再说那么多的补偿条件，足够了，说句刻薄的话，好多拆迁户可能一辈子都挣不到那些补偿，所以，遇到拆迁还是偷着乐吧，再想办法多要点补偿款，干嘛跟💰过不去。
如果是政府部门的征收征用，是先有征收公告的，然后根据房屋情况进行相应的征收征用的补偿。如果是基于公共利益，征收部门在签约期限经过，可以将补偿款给到被征收人之后，申请强拆的。
拆迁方口头说的拆迁补偿方案，有法律效力吗？有何依据？
你好，首先你自己也要知道法律，最近国家对拆迁补偿标准的确定到底是怎么规定的，并且在和拆迁方谈判时，也要表明自己的立场：我们一定遵守法律对征收拆迁的规定，你们要说清楚政策是什么样子的，拆迁方将地方制定的具体征收政策和补偿方案给你后，你就可以结合法律规定来判断拆迁方的补偿标准是不是合法，不合理的问题到底出在哪，并进一步针对征收不合法的地方启动法律程序维权；如果拆迁方给不出任何依据，那他们给出的不合理补偿条件就站不住脚，咱们也能通过法律途径争取到合理的补偿。通常情况下，被拆迁人朋友们接触到的谈判人员，都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。他们都是在上级工作要求的大前提下，来和被拆迁人具体进行补偿条件的谈判，实际上并不一定有敲定补偿条件的权利。所以一定要了解清楚谈判人员是谁，尽量找有话语权的人谈补偿。有话语权的人说出来的话才能在以后出现问题后迅速找到责任人，他想跑也跑不了。
到此，以上就是小编对于房产拆迁纠纷律师咨询腾退改造的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产拆迁纠纷律师咨询腾退改造的6点解答对大家有用。
