大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业租赁纠纷律师尽职调查报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业租赁纠纷律师尽职调查报告的解答，让我们一起看看吧。
物业管理不尽责、不作为的行为有哪些？大家对此有何好建议？
1、开发商的物业在交房时就强制交物业费，否则不给钥匙，物业费自定高价。
2、勾结不法商人，制定封窗颜色样式，收取合伙商人封窗口子费、沙石口子费等，业主只要不在物业勾结的商家做门窗买沙石就百般刁难，不让货进小区！
3、名目繁多乱收费…
4、收费积极干活敷衍了事。
5、对有意见不缴费的业主断水断电断门禁卡…派圈养的混混痞子上门威胁直至殴打…
6、侵吞公共收益。
7、以各种流氓手段阻挠成立业委会！
…
全国业主们团结起来，坚决铲除骑在业主头上作威作福的物业毒瘤，坚决清除肆意侵占业主所有公共收益的物业地痞流氓，黑恶势力及其背后保护伞，业主自治。黑物业不退还非法侵占业主所有公共收益，就不交物业费，让欺压业主的黑物业地痞流氓滚出小区。
支持取缔（私人中介）物业公司強制合同入住小区，且尽忽悠之能，以利为重，不干实事！让业主成租户，物业公司成房东！子孙后代都被剥削，造成严重的社会矛盾。政府应该要主动监督且召集业主，成立业委会，业委会工资在物业费里开支！物业费只能由业委会财务收取，物业公司不得设财务！这样广大业主会每年省几千上万的物业费！
取消现有的物业从新审核各个小区的，状况和年限，在有政府监督部门，和物价部门调研从新定价，从新招标，进入小区必须告知业主开会协商，未来服务事项，物业公司必须一合法，二合理，三透明，四主动接住业主解决问题。
不作为行为多的去了，业主在物业面前是多么的，渺小和无助，业主除了必须交物业各种费用外，更本就没有说话的权力，物业收完杂七杂八的各种费用后只管大扫一下表面的卫生，除此之外再见不到他门了，天理何在啊？？？
物业不作为典型表现是管理无章法，也就是业主公认的：干啥啥不行，收费第一名！其主要表现，一、停车管理混乱，到处乱停乱放，车辆占道，碾压草坪，破坏绿化随处可见，二、绿化管理不到位，到处杂草丛生，花草树木长期无人修剪，景观水池臭气薰天，长期不换水，三、楼道卫生不按时拖洗，墙角蜘蛛网到处可见，四、电梯坏了不能及时维修，五、宠物无人管，马路及草坪到处可见宠物粪便等等。
#是什么原因让物业这个“保姆”成了小区的当家人?#？
看问题角度不同，结论自然不一样。
从业主角度看物业是花钱请来照看小区的“保姆”，就要听“主人”的吩咐行事儿。问题是这里的“主人”是小区，是所有业主共有的。
我们来看看 ，物业这个小区的“保姆”需要承担哪些责任：安全第一，环境卫生第二，小区秩序第三。在这三个方面各位业主，应该听从物业“保姆”的安排，从这个角度看他们是这个小区的当家人。
业主委员会在选择物业管理公司时是主人。物业管理公司不尽职时，可以选择更规范的物业公司，这个时候物业管理公司才是小区的“保姆”。
支出物业管理费的业主，通过小区业主委员会主张权利。如小区存在安全漏洞、环境卫生不尽人意、车辆乱停乱放……。可向业主委员会反映，是一种间接监督关系。
严格意义上来说，物业管理公司是小区上述三个方面的受托管理者，为小区全体业主服务并获取报酬，不是小区“当家人”。
这个问题应该是权利和义务的结合。开发商住房交付后，前三年有给住户房屋质量的保修期，所以开发商需要招聘相对有资质能力的的物业来管理，包括事后维修。这是物业公司的责任和义务。因为有责任，所以有管理权。俗话说，没有制度不成方圆。为了更好地服务于住户，保证良好的居住环境，对住户采取一些措施，也是合里的、在情理之中。
问题是：在实际生活中，物业公司往往为了利益的收入，责任过于扩张，或该有的义务做不到位，有的甚至直接不作为或超范围，引起住户们的意见、或强力地反对。于是，物业服务的缺失与住户的要求的不满意而产生矛盾。面对服务与被服务之间的矛盾，唯一解决的方法，只有换物业公司。这是不可调和的问题，目前来说没有更好的办法。其实呢，所有的物业公司都一样差不多是这样。
到此，以上就是小编对于物业租赁纠纷律师尽职调查报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业租赁纠纷律师尽职调查报告的2点解答对大家有用。
