如果配偶出资给小三买了房子，如果原配起诉小三，她应该退还出资还是房子？这个问题需要分几种情况来分析，本文将为大家一一讲解。
Part.1配偶把钱转给情妇，然后情妇去买房子。
配偶把钱以自己的名义通过银行转给小三，然后小三用这些钱买房子。这种情况下，原配偶只能要求小三退还配偶捐给小三的钱。
从物权法的角度来看，配偶将钱以自己的名义转移给情妇。只要小三的银行账户收到了配偶捐赠的钱，就已经完成交割，捐赠也完成了。换句话说，配偶给了情妇钱而不是房子。至于小三收到配偶的钱，是否用它来买房或用于其他消费，是她的个人自由。原配妻子不能因为房子涨价了就要求小三退还房子。
有人可能会说，如果小三用我们夫妻财产买了房子，而且房子的价格还上涨了，这不是典型的非法获利吗？如果上面的解释你还是看不懂，我给你举一个反面的例子。
假设小三用配偶转给她的钱不是用来买房而是用于个人挥霍，是否意味着小三只需归还余额即可？如果我把钱都花光了，是不是不需要退还？显然这种说法不能成立。
因此，配偶送钱并要求小三退钱，在理论上和法律上都没有问题。
如果配偶直接把钱转给房地产开发商，而房子又登记在小三名下，这种情况下，原配偶是否应该起诉小三，要回钱还是房子呢？
这就涉及到第二种情况了。请阅读下文。
Part.2配偶直接向房地产开发商付款，而不是直接过户给小三，但房子登记在小三名下。
在这种情况下，如果原配起诉小三，是返还出资还是房子呢？在实践中，这是最有争议的。各地法院有不同的判决。有的法院认为应返还出资，有的法院认为应返还房屋。
那么为什么会有这样的差异呢？原因是，配偶并没有直接把钱转给小三，而是转给了开发商，所以小三并没有直接从配偶那里获得“钱”的所有权。但反过来说，房子并没有登记在配偶名下，然后过户到小三的名下。相反，它是直接从房地产开发商那里购买的。配偶自始至终都没有取得房屋的所有权。简单来说，小三的房子是从开发商那里获得的，小三并没有直接收到配偶的钱或者配偶转让的房子。因此，各地法院也有不同的看法。有的法官在判决时认为配偶实际出资，应返还等额的出资。一些法官认为，虽然配偶确实付了钱，但这并不是直接的礼物。这笔钱是付给情妇的，而不是开发商。事实上，房子是配偶捐赠的，所以房子应该归还。
我个人的观点是，既然不能从客观行为来判断是否返还出资或者房子，应该结合配偶当时的主观意愿来考虑。
这意味着什么？如果配偶当时的主观意愿是给小三买房，但由于城市限购、税收减免等客观原因，没有直接将购房登记在自己名下，然后过户给小三。小三，所以他直接付钱给开发商，房子就直接过户给小三了。注册在小三名下。在这种情况下，原配可以起诉情妇归还财产，因为配偶主观上给的是房子，而不是钱。如果配偶当时只是想给小三钱，偶然因为某种原因把钱给了开发商，比如小三正好要买房，要求配偶给她一笔钱为了省去转账的麻烦。所以直接把钱付给开发商。这种情况下，原配只能起诉小三退还出资，因为配偶主观上给的是钱，而不是房子。
因此，对于这种情况并没有统一的判断方法，需要根据每个案件的具体事实和证据来综合考虑。这也需要律师有足够的经验和专业精神来说服法官采纳自己的意见。
第三部分配偶将自己名下的房屋转让给情妇
如果房屋原来登记在配偶名下，后来过户给情妇，原配偶可以起诉情妇归还房屋。因为房子本来是在配偶名下的，所以配偶拥有房子，然后配偶把房子转让给了小三。从物权法的角度来看，转让登记已经完成，赠与也已经完成。也就是说，配偶赠予小三的是房子，不是钱。但由于配偶与情妇发生婚外关系，违反社会秩序和良好风俗，且未经原配偶同意将财产赠予情妇，原配偶可以向法院起诉情妇，要求情妇归还该财产。
