大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京市土地纠纷律师讲解征收的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京市土地纠纷律师讲解征收的解答，让我们一起看看吧。
面对拆迁，如何做一个聪明的维权人？
其实根本就没有维权这一说法，应该讲，如何获得更高的拆迁补偿；
首先，要看城市规划，当你意识到你所在的农村可能面临拆迁的时候，你就早做准备：
越早准备越好，最重要的是占尽先机。
第一，土地种植：
土地都种上树，可以种一些名贵的苗木，多种一点。到时候会有很多补偿；
可以增加管理；
第二，房屋改扩建；
至少要刷白，把房屋外观搞得光鲜亮丽，另外村里的老房子，能收的就收。、
其次增加房屋用途，例如把自己的院子改成一个作坊，变成一个生产环境；
聪明的维权人往往是能够把握住解决问题的时机进而获得最合理的拆迁补偿。那么，如何能够把握住解决问题的最佳时机呢？
第一，及时启动法律程序。很多人有这样的误区：认为拆迁补偿不合理就当钉子户，坚决不搬迁，但往往这种情况下，拆迁方不但会雇佣社会人士对你进行干扰、骚扰，采取一些流氓行为，而且最后的结果常常是被强拆。所以，在拆迁补偿不合理时，我们在不搬迁的同时，要有所作为，必须要启动相关的法律程序，以维护自身的合法利益。
第二，对房屋的价值心中有数。拆迁补偿在某种程度上是拆迁方与被拆迁人之间的博弈，要想在这场博弈中取胜，被拆迁人必须握有一定的筹码。在处理拆迁方与被拆迁人之间关系时，一个是谈，一个是诉，通过专业律师的指导，被拆迁人找到自己手中的筹码，经过多次的谈判后，拆迁方或多或少会有所让步，而律师通过诉讼的方式推进谈判的效果。
第三，理性维权。委托人和律师之间加强沟通，结合自身的拆迁情况，合理的分析现状。最重要的是需要适可而止，切勿因为政府已做的让步就幻想政府会一直让步下去，抓住现在已经争取到的利益。这个时候一定要冷静地听取律师给出的建议，因为律师可以判断委托人的请求是否合理、可行，也能够从全局和总体上考虑问题，抓住解决问题的最佳时机。
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拆迁的主要矛盾除了钱还有啥？一般被拆者都把他看作一项生意。能争取到最大的利益就是聪明。问题是什么才是最大利益很难确定。人的欲望是没有止境的。维权的弹性太大，聪明也就没有标准了。
在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的，当被拆迁人面对强势、经验丰富的拆迁方时，往往显得着急又无计可施，所以很多被拆迁户都迫切的想知道拆迁维权的技巧有哪些？接下来给大家介绍一些拆迁维权技巧，希望对大家有所帮助。
如何分割拆迁安置房屋和补偿款？
河北一房屋拆迁因分户导致没有得到补偿，法院判决分割补偿款
吴少博律师事务所2021-04-29 14:09:39
本案代理律师：北京吴少博律师事务所王豪
案情简介：
本案被告张AA系YH屯村村民，其子张LL与本案原告任SY系夫妻关系，育有子女张MY、张MH。一家五口户籍登记在一户，户主为张AA，张LL婚后对部分房屋进行了修缮。另外，因张LL对张AA的哥哥张AB履行了生养死葬的义务，村委会同意张AB的房产归张AA户所有。2020年，大兴国际机场临空经济区廊坊片区实施房屋土地征迁，YH屯村在征迁范围内，依据征迁政策，张AA一家可以分户进行补偿。原告出具授权委托书，同意将补偿款打到张AA名下。协商后分别与征迁方签订了安置补偿核算清单。同年11月，原告任SY、张MY出具撤销授权声明，撤销赋予张AA的一切授权事项、权利及权限，声明本次安置补偿款仅限于本人领取。并委托北京吴少博律师事务所向征迁方发出律师函，告知撤销向张AA的授权。2021年1月12日，征迁方已经向被告张AA拨付三户全部征迁补偿款9万1元。而补偿款发放后，原告多次向被告主张返还补偿款，但被告以各种理由拒不返还。
原告认为被告此举严重侵害自身权益，遂委托北京吴少博律师事务所王豪律师向法院提起分家析产之诉。
裁判观点：
本案征迁补偿款的分配应当坚持公平、合法、诚信的民事活动原则，兼顾被征迁财产的原权利状况、当地民俗习惯，结合双方签订的保证书、安置补偿核算清单的真实意思表示，作出合理的分配。
安置补偿的楼房及安置补偿核算清单第4-10项补偿款是按照分户及户内人员情况进行的补偿，与宅基地面积及宅基地上的房屋面积无关，因此安置补偿的楼房及该部分补偿款应当归各户所有。安置补偿核算清单第1-3-项补偿款是对宅基地面积及房屋面积按照规定折抵后的补偿，赔偿项目第1项抵扣回迁安置房面积后房屋补偿款，系以房屋的建筑面积抵扣每人55 m²后剩余部分的补偿。第2项宅基地补偿款是分户后，一户的全部宅基地面积的补偿款。第3项资源节约和垃圾减量补偿，实际为宅基地面积减去建筑物面积后，剩余宅基地面积的补偿。该3项补偿与分户多少没有关系，与原宅基地面积大小及地上房屋面积大小有关。
到此，以上就是小编对于北京市土地纠纷律师讲解征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京市土地纠纷律师讲解征收的2点解答对大家有用。
