离婚后，夫妻双方有房产抵押的，需要办理房产证。具体流程如下：
双方需要达成共识才能确定财产的归属。如果双方能够友好协商并达成协议，可以选择将房产转让给一方，或者协商出售房产并分割贷款。如果双方不能达成协议，可以通过法律途径解决。
双方决定将财产转让给一方的，需办理财产过户手续。双方需到当地房产管理部门办理房产过户手续，并提交相关材料，包括离婚协议书、房产证、身份证等。房产管理部门审核后，办理房产过户手续，将房产证上的共有人变更为一方姓名。
如果双方决定协商出售房产并分割贷款，则需要先办理房产过户手续，然后再分割贷款。双方需到银行办理贷款注销手续，注销原贷款，并申请新的贷款。银行会根据双方的收入、信用记录等因素决定是否发放贷款。
无论是转让房产还是分割贷款，都需要缴纳相关税费。具体费用根据当地政策确定。具体可咨询当地物业管理部门或税务部门。
离婚后申请贷款和财产证明，双方需要友好协商确定财产归属，并按照相关程序办理财产转让和贷款分割手续。注意缴纳相关税费。如果双方无法达成协议，可以寻求法律解决方案。
