1、集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目？置换土地租金差价损失。公司营业场所通过租赁方式取得。租赁合同通常为10年以上的长期租赁合同。合同中规定的租金一般都比较低。拆迁后，同一房屋重新出租，必然会产生租金差异。营业亏损/停业停产损失。根据企业的经营范围和营业收入的不同，拆迁导致企业停产停业的时间不同，造成的损失也不同。(3)地面物体的损失。地面物体包括房屋、临时建筑、树木、花卉、道路、机械设备等。能够搬迁的，给予折扣补偿；不能搬迁的，全额补偿。损失需要专业评估公司的介入。搬迁费用。根据搬迁所需人力、物力协商确定。被辞退职工的安置补偿费用。拆迁导致辞退职工的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法有关规定给予补偿。(6)无形资产损失。公司长期经营形成的品牌价值确实存在，搬迁必然导致这种长期积累的声誉的丧失。目前的做法是协商赔偿或对实物损失给予足够的补偿。集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目？2、企业拆迁补偿标准是多少？拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物，以及确实因搬迁而损失的机器设备。1、土地补偿费实践中存在的问题：企业一般通过租赁方式获得经营场所。租赁土地有两种：租赁国有土地和租赁集体土地。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及附着物。对于闲置土地或洁净土地，补偿和拆迁条例没有作出统一规定。集体土地上的建筑物拆除没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的情况。但《土地管理法》只规定了收回国有土地使用权时给予适当补偿，却没有具体规定。全国各地征地补偿往往与房屋建筑物补偿一并计算。存在很多不明确、不透明的情况，导致权利人无法获得相应的合理赔偿。2.房屋建筑物补偿费的确定。房屋建筑物的补偿，按照有关房产证登记的建筑面积计算。因历史原因无法办理房产证、土地证的，可以通过实测确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行。评估公司根据相关评估技术标准确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备补充费用按照重置价格计算。设备搬迁和安装费用按照国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；一类是可移动设备。另一种是不可拆卸的设备。可拆卸设备拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损坏成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失成本包括搬迁导致的机器精度下降和不合格产品增加。对于不可拆除的设备，拆除将导致设备废弃，因此应将新价和重置价合并计算设备的重置价，并对业主进行补偿。
在拆迁实际操作中，拆除非住宅房屋时，应各地确定设备搬迁及安装费用；无法恢复使用的设备，按照设备重置价给予补偿。停产停业损失包括实际经营损失和预计经营损失。这部分内容是法律实践中颇有争议的部分。笔者认为，停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应包括根据同期实际销售额或利润确定的补偿金额。昔年。这部分成本往往是直接影响公司薪酬总额的部分。因此，维权也是重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，因房屋征收造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法，条例中没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由地方政府在政策文件中规定。各地补偿标准不同，计算方法也不同。拆迁补偿费用包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆装、包装及运输费用、下岗职工补偿费用等。1、设备搬迁及安装费：可拆卸设备应按照继续使用的原则搬迁安装异地，继续投入使用。由此产生的设备搬迁、安装费用，属于拆迁不可避免的损失，拆迁方应当予以赔偿。2、下岗职工安置补偿费用因拆迁而下岗职工的安置补偿费用，在法律、法规和政策文件中没有具体规定，是拆迁各方必须协商的项目。拆迁导致辞退职工的，按照与职工签订的具体劳动合同并结合劳动法有关规定给予补偿。拆迁奖励费是指根据拆迁政策产生的奖励费，包括加急搬迁费、拆迁奖励费等。三、企业拆迁补偿费如何申请：建设单位申请房屋拆除许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面告知拆迁范围内房屋业主的；被拆迁人应当向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置住房面积、安置地点和搬迁过渡方式；拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和数额、安置房屋面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；协议自动履行：拆迁人付钱，被拆迁人移交房屋。如果不履行协议、在拆迁期限内不给予补偿或者拒绝搬迁的：可以向仲裁委员会申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先行执行。协商不成拆迁：根据当事人申请，由房屋管理部门作出决定。房屋管理部门属于被拆迁人，由同级人民政府裁决。当当事人同意裁决内容时：可按照裁决自动履行。当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起六十日内向上级行政机关申请行政复议，或者在三个月内向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请复议或者提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制执行。
拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或者安置、周转房屋的，诉讼期间不停止拆迁的实施。
